上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了人滿為患的場(chǎng)面，市交易中心內(nèi)，每個(gè)稅收窗口前全都排起了長(zhǎng)隊(duì)。交易中心的工作人員告訴筆者，這種情況從早上就開始持續(xù)。一位在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的王先生告訴筆者，他早上8點(diǎn)30趕到交易中心領(lǐng)號(hào)，就已經(jīng)有100多人在排隊(duì)了。
這一場(chǎng)面的出現(xiàn)，原因是新政策的出臺(tái)。從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
新政公布后的第一天，聞?dòng)嵹s來辦理過戶手續(xù)的市民猛增，這使一些區(qū)的房地產(chǎn)交易中心不得不增加繳稅窗口。各大中介同樣忙得不可開交，筆者從住安不動(dòng)產(chǎn)了解到，新政頒布后，前來理交易手續(xù)的買賣雙方有明顯增加，相比平時(shí)增加了近50%的交易量。
新政直指短線投機(jī)
極為敏感的二手市場(chǎng)在新政出臺(tái)的首日就有了不同的反應(yīng)。新政頒布當(dāng)日，浦東世紀(jì)公園地區(qū)的一批房東就打出房源優(yōu)惠信息，宣布降價(jià)出售物業(yè)，并強(qiáng)調(diào)只有在6月1日前成交才享有此降價(jià)待遇。當(dāng)然，能趕上末班車的始終是少數(shù)，更多買來不足5年的二手房業(yè)主做好了長(zhǎng)期掛牌的準(zhǔn)備。
普通消費(fèi)者換房率大概在八年左右，所以五年的限制很明顯是針對(duì)短線投資者所作的限制。面對(duì)新政，這部分投資客感到了壓力。按照以往的情況，經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者會(huì)進(jìn)行成本轉(zhuǎn)嫁，第一種情況是他們的物業(yè)在短期內(nèi)有很高的漲幅，比如目前
很多賣方的房源都是兩年內(nèi)的，但是上漲幅度可能已經(jīng)達(dá)到20%乃至30%，這時(shí)他們就愿意去承擔(dān)這個(gè)5%；第二種情況就是在某種房源特別稀缺的時(shí)候，他們就會(huì)把稅收部分轉(zhuǎn)嫁給下家，造成稀缺房源的價(jià)格提升。
自住客戶是最大受益者
營業(yè)稅并不是本次出現(xiàn)的新概念，去年就有相關(guān)政策規(guī)定了個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的調(diào)整，主要是對(duì)于市場(chǎng)信心的影響，億兆投資集團(tuán)策劃部經(jīng)理武玉江說道：“去年宏觀調(diào)控上海受的影響比較大，房?jī)r(jià)下來了，交易量萎縮了，所以今年有了這個(gè)政策，大家關(guān)注的力度會(huì)比較大�！�
其實(shí)，去年和今年的新政對(duì)自住客買房，影響不大。因?yàn)橹挥形迥曛畠?nèi)換房，才會(huì)遇到營業(yè)稅的問題。武玉江指出，不管是營業(yè)稅的調(diào)整，還是本次調(diào)控的其他條款，正是為了自住客的利益服務(wù)。一方面打壓短線投機(jī)，讓更多的房源進(jìn)入市場(chǎng)，另一方面大量增加90平方米以下房源雙管齊下，更方便自住客戶置業(yè)。
中凱集團(tuán)市場(chǎng)研發(fā)部經(jīng)理李司駿分析：“本次調(diào)控后房產(chǎn)受眾群將逐步產(chǎn)生變化，廣大中低收入人群有望加入購房者行列。家庭規(guī)模開始縮小，2-3人的家庭結(jié)構(gòu)成為未來購房的主要群體。舒適型、高檔住宅供應(yīng)受到嚴(yán)格控制，可能造成該類房屋價(jià)格進(jìn)一步上漲�！蓖瑫r(shí)，李司駿也不忘提醒，“由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，中小戶型比例推出量會(huì)明顯增加，可能會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)消化能力有限的現(xiàn)象，同質(zhì)產(chǎn)品積壓，導(dǎo)致空置房面積增加，這是后市應(yīng)該注意的問題�！�
