近日，市民王某遇上了一件頭疼事：自己一套20多萬(wàn)的房子委托房介公司賣(mài)，不料交易途中因國(guó)家政策，多出萬(wàn)余元營(yíng)業(yè)稅。這筆費(fèi)用到底該誰(shuí)承擔(dān)，王某與房介公司爭(zhēng)議不下，最后鬧上法庭。今年4月，王某將自己渝北區(qū)松石北路的住宅以22.5萬(wàn)元的價(jià)格出售。他與房介公司達(dá)成協(xié)議：在限定時(shí)間內(nèi)，無(wú)論中介公司是否出售，王某都將按時(shí)收到22.5萬(wàn)元房款。5月，房介公司支付給王某4.5萬(wàn)首付款，剩下的18萬(wàn)約定在王某將房產(chǎn)進(jìn)行委托公證后的45個(gè)工作日內(nèi)付清。就在王對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行委托公證不久，國(guó)家九部委出臺(tái)相關(guān)政策，規(guī)定從6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。王某的房子是2003年買(mǎi)的，此時(shí)房介公司還未找到買(mǎi)家，因此很可能6月1日后才能賣(mài)出去，這意味著將多出萬(wàn)余元營(yíng)業(yè)稅。“我們與王先生協(xié)商，他口頭答應(yīng)由他支付這筆費(fèi)用�！痹摲拷楣痉Q。9月上旬，市民陳某以22.5萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)了房子，并于10月10日辦理過(guò)戶登記。隨后，王某向房介公司索要剩余房款，房介公司準(zhǔn)備扣除營(yíng)業(yè)稅后將余款給他，王某不同意了。10月23日，他以未收到房款為由，向渝北區(qū)房交所提出申請(qǐng)，要求停止過(guò)戶登記。此后，房介公司與王某多次溝通，但都沒(méi)有結(jié)果。近日王某正式向法院提起訴訟，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清余款。當(dāng)記者告訴王某，房介公司打算通過(guò)協(xié)商的形式將房款付給他時(shí)，王某拒絕了，“爭(zhēng)議久了，缺乏誠(chéng)信度�！�
律師說(shuō)法
委托房介交易 合同擬清楚
記者在雙方簽的《限時(shí)包銷(xiāo)合同》中看到，上面只寫(xiě)了“因政策性原因出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方有權(quán)解除合同，”卻沒(méi)有對(duì)繼續(xù)履行合同作詳細(xì)約定。對(duì)此，律師鄧忠認(rèn)為，市民在簽訂相關(guān)房產(chǎn)交易合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)如何規(guī)避交易過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行具體約定，不能含糊其辭。
