近日，哈市市民王先生打來電話反映，為了不交營業(yè)稅，購房時(shí)沒有辦理過戶手續(xù)，想更名時(shí)，卻找不到原房主了。
王先生說，今年6月份，他看中了一套二手房。當(dāng)提出辦理更名手續(xù)時(shí)，原房主提出，國家出臺(tái)新政策規(guī)定，6月1日起，個(gè)人將購買不足兩年的住房轉(zhuǎn)手交易的，按房價(jià)和所有房價(jià)外費(fèi)用總和的5%%征稅。
為了不交這筆費(fèi)用，他們簽訂了協(xié)議，等房子過了兩年期限后，再辦理過戶手續(xù)。
“新房子住進(jìn)去了，可是由于沒有更名，這心里總是不踏實(shí)�！蓖跸壬f，和妻子一商量，還是將名更過來好，于是，他撥通了原房主的電話，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)留的電話都已停機(jī)。
幫辦法律顧問提醒讀者，私下達(dá)成協(xié)議后，所有風(fēng)險(xiǎn)完全由購房人自己承擔(dān)，因?yàn)閺姆缮现v，房子還是屬于賣房者的。具體地說，房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的買賣，不是以交付日期為準(zhǔn)，而是必須到主管部門登記，否則視為沒享有所有權(quán)。因此，消費(fèi)者買賣二手房，一定要及時(shí)到房產(chǎn)主管部門登記，辦理正式的更名過戶手續(xù)。
