近日，哈市市民王先生打來電話反映，為了不交營業(yè)稅，購房時沒有辦理過戶手續(xù)，想更名時，卻找不到原房主了。
王先生說，今年6月份，他看中了一套二手房。當提出辦理更名手續(xù)時，原房主提出，國家出臺新政策規(guī)定，6月1日起，個人將購買不足兩年的住房轉(zhuǎn)手交易的，按房價和所有房價外費用總和的5%%征稅。
為了不交這筆費用，他們簽訂了協(xié)議，等房子過了兩年期限后，再辦理過戶手續(xù)。
“新房子住進去了，可是由于沒有更名，這心里總是不踏實。”王先生說，和妻子一商量，還是將名更過來好，于是，他撥通了原房主的電話，發(fā)現(xiàn)當時留的電話都已停機。
幫辦法律顧問提醒讀者，私下達成協(xié)議后，所有風險完全由購房人自己承擔，因為從法律上講，房子還是屬于賣房者的。具體地說，房屋這種不動產(chǎn)的買賣，不是以交付日期為準，而是必須到主管部門登記，否則視為沒享有所有權(quán)。因此，消費者買賣二手房，一定要及時到房產(chǎn)主管部門登記，辦理正式的更名過戶手續(xù)。
