虹口區(qū)車站北路涼城地區(qū)某房源，市場(chǎng)估價(jià)為每平方米8000元，現(xiàn)在只叫賣每平方米6000元，而且不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。上海拍賣行內(nèi)擠滿了人，競(jìng)價(jià)者舉牌此起彼落。
成交率高達(dá)80％
像這樣的“便宜房”，都是來(lái)自法院委托拍賣。十月份上海拍賣行共接到了13起這樣的委托。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“13個(gè)標(biāo)的有10個(gè)找到買主。成交率達(dá)到80％�！倍谕慌馁u行，二手房的拍賣僅有20％—30％成交。
“拍賣房?jī)r(jià)格一般相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)8.5折�！痹撊耸空f(shuō)，但不少賣家寧愿不拋盤也不肯降低要價(jià)。這導(dǎo)致最近拍賣房市場(chǎng)一直有價(jià)無(wú)市。
而法院委托拍賣房，是法院在執(zhí)行過程中對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。拍賣前，法院會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，確定拍賣底價(jià)后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣。和一般拍賣房相比，法院委拍房?jī)r(jià)格具有確定性，受到買家歡迎。
交易環(huán)節(jié)費(fèi)用較低
“沒有稅務(wù)轉(zhuǎn)嫁也是買家看中法院拍賣房的原因之一�！痹撊耸糠治�，“法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅�！睂�(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，盡管要承擔(dān)法院訴訟費(fèi)和評(píng)估公司、拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，但這些費(fèi)用加起來(lái)遠(yuǎn)低于房屋交易價(jià)格的5%.
正是因?yàn)槿绱�，法院委拍房滬上悄然紅火起來(lái)。其中50－60平方米的小房型特別受歡迎，大多被拆遷戶拍走。這和以前的買主多為中介和投資商不同，自住客已經(jīng)占到絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
