個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征后日益增多的假贈(zèng)與逃稅現(xiàn)象已引起國(guó)稅總局高度注意。該局13日對(duì)外發(fā)布的文件———《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》表示，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶將全額向受贈(zèng)方征收契稅。記者昨獲悉，我省一直對(duì)無(wú)償受贈(zèng)征收4%的全額契稅，而南京目前已對(duì)贈(zèng)與過(guò)戶實(shí)行了全額征稅，其稅率為房屋評(píng)估價(jià)格的4%.業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家此次只是針對(duì)國(guó)內(nèi)某些地區(qū)執(zhí)行此政策不到位再次重申這一房屋交易環(huán)節(jié)既有的政策。
根據(jù)國(guó)稅總局此次下發(fā)的通知，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填報(bào)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并做出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為 包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。
對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。據(jù)介紹，我省其實(shí)早于1997年就按國(guó)家政策對(duì)無(wú)償受贈(zèng)征收了4%的全額契稅。“不論是144平方米以上的高檔房還是144平方米以下的普通住宅，均是如此�！蹦暇┮患叶址拷灰字薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般而言，買(mǎi)賣(mài)雙方為了逃稅采取贈(zèng)與的方式來(lái)交易房產(chǎn)的并不多，真正的無(wú)償贈(zèng)與比例大概只占到業(yè)務(wù)總量的10%.而南京也早已實(shí)行了全額征稅的政策。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在南京目前實(shí)行的契稅政策中，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的在減免了2%契稅后，按照2%優(yōu)惠稅率征稅。但對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶，嚴(yán)格按照要求對(duì)受贈(zèng)方全額征收4%契稅。其征稅額，按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。
對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，國(guó)稅總局此次強(qiáng)調(diào)，其購(gòu)房時(shí)間仍按照國(guó)稅發(fā) 2005 172號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，即“個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定�！睂�(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。如果，房產(chǎn)受贈(zèng)不滿“5年”就轉(zhuǎn)手，那么須按20%征個(gè)稅。
關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人所得稅管理問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
來(lái)自南京房管部門(mén)的數(shù)據(jù)，南京三季度有40余起贈(zèng)與過(guò)戶。其中無(wú)償贈(zèng)與比例大概占到其業(yè)務(wù)總量的10%.業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)稅總局此次下發(fā)的通知，一方面是在重申加強(qiáng)贈(zèng)與過(guò)戶監(jiān)管，另一方面也是在加大贈(zèng)與過(guò)戶的成本，隨著各方面監(jiān)管措施的實(shí)行和風(fēng)險(xiǎn)的加大，贈(zèng)與過(guò)戶必將受到嚴(yán)格限制，我省假贈(zèng)與有可能呈減少趨勢(shì)。
