2012注稅《稅收相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)

　　一、所有權(quán)概述

　?。ㄒ唬┧袡?quán)的概念和特征

　　1.所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：

　?。?）所有權(quán)具有自權(quán)性；

　　（2）所有權(quán)具有完全性；

　?。?）所有權(quán)具有歸一性或整體性；

　?。?）所有權(quán)具有恒久性或永久性；

　?。?）所有權(quán)具有彈力性。

　　2.所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能：占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。處分權(quán)能被認(rèn)為是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　?。ǘ段餀?quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型

　　1.國家所有權(quán)。

　　2.集體所有權(quán)。

　　3.私人所有權(quán)。

　　二、所有權(quán)的取得和消滅

　?。ㄒ唬┧袡?quán)的取得

　　1.所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：

　　（1）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式；

　　（2）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　?。?）依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更"登記"；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。

　?。?）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

　　3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　（1）收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

　　（2）所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　（3）無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。

　?。?）先占指以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

　?。?）添附指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。添附包括附合、混合、加工三種形式。

　　（6）善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　?。ǘ┧袡?quán)的消滅

　　三、共有

　　共有分為按份共有和共同共有。對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。

　　1.按份共有

　　按份共有，是共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。

　　2.共同共有

　　共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。如：家庭共有、夫妻共有。

　　3.共有物的分割（重點(diǎn)）

　　共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式：（1）實(shí)物分割；（2）變價(jià)分割；（2）作價(jià)分割。

　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.我國《物權(quán)法》稱之為"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)"。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容

　?。?）專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

　?。?）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

　　五、相鄰權(quán)

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。