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您好，老師！向咨詢一下，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增后取得的土地，現(xiàn)在出售，增值稅該如何交納？（比如2017年以招拍掛形式花1000萬元取得一塊土地，現(xiàn)在計劃按照1200萬元銷售這塊地，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要按照1200萬元交納增值稅，不能差額，這符合增值稅按照增值額交稅的原理嗎？）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊會計師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗，擅長結(jié)合實務(wù)案例進行原理解釋，讓學員在案例中學會知識，幫助學員順利通過考試。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
非房企轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)計稅方法計稅方法類別銷售額計稅公式 一般計稅非自建／自建全額銷項稅額＝收入÷（１＋９％）×９％ 簡易計稅自建全額應(yīng)納稅額＝收入÷（１＋５％）×５％ 非自建差額應(yīng)納稅額＝（收入－購置原價或作價）÷（１＋５％）×５％ 預繳稅款自建全額預繳稅款＝收入÷（１＋５％）×５％ 非自建差額預繳稅款＝（收入－購置原價或作價）÷（１＋５％）×５％
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非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增后取得的土地再出售時，可以采用一般計稅方法或簡易計稅方法，您參考這個表格理解：
祝您學習愉快！
12/10 10:53
lu 
12/10 14:52
謝謝老師！但我還是不太明白，就是購買了一塊土地有銷售，這算非自建，可以選擇差額納稅？按照（1200-1000）/1.05*0.05交增值稅？
周老師 
12/10 14:53
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
是的，如果購買的土地再出售，這算非自建項目，可以選擇差額納稅。按照（1200-1000）/1.05*0.05計算增值稅。
祝您學習愉快！
是的，如果購買的土地再出售，這算非自建項目，可以選擇差額納稅。按照（1200-1000）/1.05*0.05計算增值稅。
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