修建地下車庫(kù)并出售應(yīng)如何確認(rèn)停車場(chǎng)計(jì)稅成本

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來源: 廈門國(guó)稅編輯： 2014/07/11 16:17:05　字體：大小

　　問：我公司是房地產(chǎn)企業(yè)，若利用地下設(shè)施修建地下車庫(kù)并出售，應(yīng)如何確認(rèn)地下停車場(chǎng)的計(jì)稅成本？

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31 號(hào)）第三十三條規(guī)定，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出包括公共配套設(shè)施費(fèi)。同時(shí)，該文件第二十九條規(guī)定，企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一：（一）占地面積法；（二）建筑面積法；（三）直接成本法；（四）預(yù)算造價(jià)法。

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