取得銷(xiāo)售許可證已超三年仍未銷(xiāo)售完是否要進(jìn)行土地增值稅清算

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/04/14 10:14:42　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　取得銷(xiāo)售許可證已超三年仍未銷(xiāo)售完是否要進(jìn)行土地增值稅清算？

【答案】

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；

3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

根據(jù)上述規(guī)定，取得銷(xiāo)售許可證已超三年仍未銷(xiāo)售完畢，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算。

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