房地產(chǎn)企業(yè)部分房屋由于購房人原因未交房是否確認(rèn)增值稅收入

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/11/25 11:39:38　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)部分房屋由于購房人原因未交房是否確認(rèn)增值稅收入？

【答案】

參考安徽國稅2017 年1 月發(fā)布的《房地產(chǎn)營改增熱點(diǎn)難點(diǎn)問題》

13.房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？

答：增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應(yīng)稅行為。對(duì)以買賣方式轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)照《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時(shí)間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實(shí)際交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；因購買方原因未按合同約定完成不動(dòng)產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

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