在租賃的土地上建房，需要將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值繳房產(chǎn)稅嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/07/19 10:31:41　字體：大小

　　【問題】

　　公司在租賃的土地上建房，是否需要將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）規(guī)定，"對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。"該通知適用范圍是指通過出讓、轉(zhuǎn)讓以及作價(jià)入股等方式經(jīng)政府批準(zhǔn)取得土地使用權(quán)的行為，其計(jì)入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值應(yīng)為實(shí)際支付的土地出讓金（轉(zhuǎn)讓價(jià)款）及開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用，不包括租賃使用土地方式支付的租金。

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