承租人自合同開始日的次月起繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)余值如何確定

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/07/15 09:46:50　字體：大小

　　【問題】

　　承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)余值如何確定？

【答案】

財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題，2008年12月28日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）明確規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

可見，融資租賃房產(chǎn)稅計稅依據(jù)以會計規(guī)定為準。那么需要依據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會〔2018〕35號）確認承租方的“使用權(quán)資產(chǎn)”入賬價值，以此作為計證房產(chǎn)稅的原值。

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