交房產(chǎn)稅的時(shí)候，房產(chǎn)的原值，是否包括支付的土地租金

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/03/28 15:31:30　字體：大小

問

我們公司租賃了其他單位的土地，然后在租賃的土地上建了廠房，那么在交房產(chǎn)稅的時(shí)候，房產(chǎn)的原值，是否包括支付的土地租金？

參考內(nèi)蒙古稅務(wù)局12366答復(fù)：

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！备鶕?jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)問題的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第8號(hào)）第二條第二款規(guī)定：“房產(chǎn)用地的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費(fèi)用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對(duì)直接購買房地產(chǎn)的，按買價(jià)確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅?！?/p>

綜上所述，租用的土地建房，其租用的土地不屬于文件中所規(guī)定的“取得土地使用權(quán)”的行為，支付的土地租金不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

答

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