新用戶掃碼下載交房產(chǎn)稅的時候，房產(chǎn)的原值，是否包括支付的土地租金
我們公司租賃了其他單位的土地，然后在租賃的土地上建了廠房，那么在交房產(chǎn)稅的時候，房產(chǎn)的原值，是否包括支付的土地租金？
參考內(nèi)蒙古稅務(wù)局12366答復(fù)：
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)問題的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第8號）第二條第二款規(guī)定：“房產(chǎn)用地的價值計入房產(chǎn)原值計入房產(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費。對買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價結(jié)轉(zhuǎn)計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對直接購買房地產(chǎn)的，按買價確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅。”
綜上所述，租用的土地建房，其租用的土地不屬于文件中所規(guī)定的“取得土地使用權(quán)”的行為，支付的土地租金不需要計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
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