記者從西安市房管局獲悉，上月西安市商品房市場受春節(jié)長假影響，銷售同比、環(huán)比降幅均比較明顯，房價受土地、金融、信貸和稅率等調(diào)控政策影響，環(huán)比略有回落。商品住房成交均價為5475元/平方米。

　　上月商品房成交均價5801元

　　今年2月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，當月全市商品房新批準預售面積113.44萬平方米，前兩個月累計新批準預售面積183.2萬平方米，同比增長79.88%，其中商品住房面積153.38萬平方米，同比增長90.25%。2月全市商品房銷售面積55.72萬平方米，同比下降9.94%，環(huán)比降低44.59%；其中商品住房面積48.90萬平方米，同比下降15.55%，環(huán)比下降43.24%。商品房成交均價5801元/平方米，同比增長25.16%，環(huán)比下降3.17%；商品住房成交均價5475元/平方米，同比增長22.98%，環(huán)比下降1.19%。

　　西安房價今年將整體趨穩(wěn)

　　據(jù)西安市房管局專家分析，目前西安市開發(fā)企業(yè)資金實力較好，在樓市開發(fā)慣性推動下，去年供應(yīng)的土地今年將大量進入開發(fā)市場，預計今年商品房供應(yīng)量或?qū)⒊�過上年。國務(wù)院雖出臺遏制房價的“國11條”，但西安市房價受剛性需求、成本上升、外來購買力介入、城市環(huán)境提升等因素影響，預計房價年內(nèi)整體趨穩(wěn)。

　　另外，關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃賦予西安市國際化大都市的發(fā)展定位，作為西部二線城市的核心，房地產(chǎn)市場將迎來更廣的發(fā)展空間，市場投資投機行為將有所增長，須予以警惕。

　　今年將開工180萬平方米經(jīng)適房

　　今年西安市經(jīng)濟適用房計劃新開工180萬平方米，竣工150萬平方米，完成投資22億元。確保在建5個廉租住房項目投資8億的基礎(chǔ)上，新建廉租房26萬平方米5200套，保障戶數(shù)達到18390戶，發(fā)放租金補貼2466萬元。

　　目前高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等5個廉租住房項目正在進行主體施工，完成投資20110萬元。米家崖廉租房項目26萬平方米（5200套），正在進行前期準備工作。