樓市“新政”出臺(tái)后，各地相關(guān)細(xì)則隨之跟進(jìn)，樓市一改4月前半月的量?jī)r(jià)齊漲局面，成交量迅速下墜，而價(jià)格還在繼續(xù)上漲。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。昆明房?jī)r(jià)同比上漲了8.1%，環(huán)比上漲了0.5%；昆明房屋成交量環(huán)比下降14.27%，成交面積下降20.18%，形成了價(jià)漲量跌的局面。

　　4月昆明房?jī)r(jià)同比上漲8.1%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：4月份昆明房屋銷售價(jià)格同比上漲8.1%，環(huán)比上漲0.5%；新建住宅價(jià)格同比上漲10.9%，環(huán)比上漲0.5%；二手住宅價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比上漲1.3%。

　　相比其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政策的敏感性更強(qiáng)。4月份，新的調(diào)控措施集中出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？記者走訪發(fā)現(xiàn)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并沒有想象中的那么明顯，未出現(xiàn)價(jià)格下降的情況。昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月樓盤成交6014套，成交面積為450762.55平方米，成交金額總計(jì)297898.30萬(wàn)元，成交均價(jià)為6467.22元/平方米。相比3月份昆明市樓盤成交7015套，環(huán)比下降14.27%，成交面積下降20.18%，成交金額總計(jì)下降12.92%，成交均價(jià)比3月的6120.93元/平方米上漲5.66%。

　　有專家認(rèn)為，昆明的房?jī)r(jià)上升有其特殊性。今年以來(lái)，昆明樓市新房供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)，而城中村改造等帶來(lái)的大量剛性需求卻在不斷增加。供給小于需求，市場(chǎng)上在售的不少樓盤處于尾盤銷售階段，這就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)在政策調(diào)控中仍繼續(xù)上漲的情況。

　　二手房交易量大“縮水”

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，讓二手房市場(chǎng)上的觀望氣氛日益濃烈。昨天走訪昆明部分房產(chǎn)中介了解到，前來(lái)看房、咨詢購(gòu)房的客戶較4月減少了很多。創(chuàng)意英國(guó)小區(qū)外一中介說(shuō)，從五一到現(xiàn)在幾乎沒有一筆房屋買賣生意，都是做租賃生意。來(lái)自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，該公司4月二手房成交量出現(xiàn)小幅下滑，交易量較3月減少15%左右，但房?jī)r(jià)未受影響，在5900元/平方米左右徘徊，比3月份略有上漲。

　　昨天，在昆明市房產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉稅辦理窗口，前來(lái)辦理二手房交易稅收業(yè)務(wù)的人稀稀拉拉。昆明市房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著新政的實(shí)施，從上月底到五一后，二手房交易減少了50%以上，一天大約辦理100筆業(yè)務(wù)，4月份共辦理了3128套房屋交易稅收業(yè)務(wù)。

　　同樣，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：1—4月份，云南商品房銷售面積797.64萬(wàn)平方米，銷售額230.39億元；1—3月份云南商品房銷售面積623.22萬(wàn)平方米，銷售額177.36億元；1—2月份云南商品房銷售面積310.25萬(wàn)平方米，銷售額92.41億元。從以上數(shù)據(jù)得到，云南商品房4月銷售額環(huán)比下降31.92億元，降幅37.6%；銷售面積環(huán)比138.55萬(wàn)平方米，降幅44.3%.因此，隨著樓市“新政”的出臺(tái)，整個(gè)云南的商品房銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了大“跳水”。