本月10日，北京執(zhí)行新的二手房交易最低計稅價格。雖然市地稅局并沒有公布調(diào)整后的最低計稅價格，但各中介根據(jù)新政實施后成交的房屋信息估算，各區(qū)域的最低計稅價格大約是之前的三倍。地稅部門將根據(jù)房屋所在區(qū)域、年代等情況，實行一房一審核的原則，確定每筆房屋交易的最低計稅價。
新計稅價約為之前3倍
按照此次新政，地稅部門參照新評估確定的北京各區(qū)域二手房交易價格的評估值，來確定各區(qū)域的最低計稅價格。
不過新的最低計稅價沒有公布，而是由交易雙方自己如實申報。
稅務部門在受理后，對于申報的二手房成交價格符合評估值的，按照申報價格征收稅款；對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款；有正當理由的，則按申報價格征收稅款。
“從目前信息看，各區(qū)域最低計稅價大約是原先的3倍。新的最低計稅價已和目前市場實際成交價差不多，大約只低了10%到15%左右，而不像以前相差好幾倍，所以再做‘陰陽合同’來避稅也就沒有意義了。”偉業(yè)我愛我家的一線過戶人員說。
不同樓層房屋計稅價不同
不過，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，新政策下，地稅部門會按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息，實行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。也就是說，同一區(qū)域內(nèi)，年代不同、樓層不同的房屋，最低計稅價是有差別的。
以國奧村為例，同樣戶型的房屋，1層房屋的最低計稅價大約是36000元/平方米，9層房屋計稅價則為40000元/平方米，價差達到4000元/平方米。
“在實際交易時，拿資料到地稅窗口，如果申報的成交價低于計稅價，窗口工作人員會告訴你，這個價格是不行的，計稅價大致在什么范圍。然后就根據(jù)這個范圍來重新申報。我們預計，大約半年左右，全市各區(qū)域的最低計稅價基本都能估算出來。”中介機構的一位一線人員說。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上調(diào)最低過戶指導價對房本未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上140平米以下的普通住宅影響較小，因為5年以上的房屋只有契稅，稅率相對較低。
“特殊樓盤”增至1100個
在北京此前的分區(qū)域最低計稅價中，還單設了100多個特殊樓盤，主要是上漲過快或者樓盤體量大、價格偏高等樓盤，這些樓盤的最低計稅價與周邊區(qū)域的價格不同。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月透露，此次新政調(diào)整后，這類特殊樓盤增至1100個。這是由于近年來價格上漲過快，同時樓盤價格差異化明顯。本報記者馬力劉狄
數(shù)據(jù)
政策執(zhí)行前后成交量差80倍
本月10日，北京上調(diào)二手房交易最低計稅價格。11月25日消息傳出后，出現(xiàn)了搶搭政策末班車的情形，二手房簽約量劇增。
偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月1日至10日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10098套，環(huán)比11月下旬的網(wǎng)簽量大幅上漲了241.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了64.7%，創(chuàng)今年調(diào)控后新高。
北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月6日網(wǎng)簽量突破千套，12月9日的單日網(wǎng)簽量更是高達2828套，創(chuàng)下了自2008年北京實行住房網(wǎng)簽以來，單日網(wǎng)簽量的歷史最高值。新政實施后，二手住宅交易立即陷入低谷，10日成交量僅35套，11日成交9套，兩天成交量僅相當于上周末的一成左右。
觀點
房價回落會沖抵部分稅費
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱：“自11月25日晚間傳出消息，到12月10日政策正式執(zhí)行，留給市場的政策緩沖期只有14天，造成了交易的集中釋放。”
胡景暉認為，目前北京的二手房價已下跌了15%左右，明年限購限貸等調(diào)控政策仍將繼續(xù)，保守預計今年年底到明年一季度，二手房價還將有10%-15%左右的下跌空間。房價的回落將沖抵掉部分稅費的增加，購房者仍將有動力購買二手房。
