年關(guān)忙碌沖淡了人們看樓的熱情。記者昨日了解到，雖然新年營(yíng)業(yè)稅新政的重大利好在1月份開(kāi)始實(shí)施，但是幾近零稅負(fù)的消息并沒(méi)有掀起樓市熱情。來(lái)自滿(mǎn)堂紅機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，樓市從1月中旬開(kāi)始無(wú)論買(mǎi)賣(mài)、租賃的客源都明顯減少，買(mǎi)家普遍環(huán)比減少了兩三成左右。
放盤(pán)量增 看房客少了
相比春運(yùn)的人潮和商圈的熱鬧，廣州目前的樓市云淡風(fēng)輕，門(mén)庭冷落。滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，雖然從月中滿(mǎn)堂紅的業(yè)績(jī)來(lái)看仍然好于上月同期，但主要是上旬簽約較多的結(jié)果，從中旬開(kāi)始市場(chǎng)的成交節(jié)奏已經(jīng)明顯放緩。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前的一個(gè)星期基本上很少會(huì)有人買(mǎi)樓、租樓，因此估計(jì)1月份最終的成交量將比2008年12月份要少一二成左右。
海珠區(qū)穗花分行張經(jīng)理表示，臨近年關(guān)，雖然放盤(pán)量大約增加了一至二成，但是由于放盤(pán)的大多是單價(jià)在10000元/平方米左右的次新房，即使降價(jià)10%，與附近的一手樓盤(pán)相比也無(wú)大的優(yōu)勢(shì)，而且以大面積為主，總價(jià)偏高。珠江新城雙城國(guó)際分行梁經(jīng)理介紹，由于臨近年關(guān)，二手房的客源減少了15%左右，但是總體的成交情況與上月差不多，主要是因?yàn)槟甑走�堅(jiān)持看房的都是比較著急的實(shí)客，而且業(yè)主弱勢(shì)的心態(tài)讓價(jià)錢(qián)好談好多，成交率比較高。
張經(jīng)理表示，由于現(xiàn)在的置業(yè)者多數(shù)是初次置業(yè)者，二房單位最受歡迎，30萬(wàn)～50萬(wàn)元的樓梯樓和50萬(wàn)～70萬(wàn)元的電梯樓都是成交熱門(mén)。他表示，其實(shí)現(xiàn)在看樓的人對(duì)樓市的前景并不會(huì)很看淡，市場(chǎng)上一有筍盤(pán)出現(xiàn)很快就能成交。
肖文曉表示，如果有回報(bào)率高的房源可考慮做長(zhǎng)線(xiàn)投資，但目前成交低迷的市場(chǎng)環(huán)境下短線(xiàn)投資的風(fēng)險(xiǎn)比較高，難以保證資金的快速周轉(zhuǎn)，建議謹(jǐn)慎操作。
