【權(quán)威說法】
個人所得稅怎么繳？
一、對個人轉(zhuǎn)讓住房，不能夠提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用（指住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等）的合法有效憑證，致使不能夠準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，采取核定征收方式征收個人所得稅，核定征收率仍為1％。
二、對個人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用（指住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等）的合法有效憑證的，按其售房收入減去購房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額按20％征收個人所得稅。”
眼看著就要“出件”了，兩年之內(nèi)的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和個稅必須“捆綁征收”呢？針對房屋買賣人的詢問，昨天南京市地稅局正面回應(yīng)：營業(yè)稅和個稅不存在“捆綁征收”的說法。另外，地稅局對于個稅的征收方式給出了最新解釋：在個稅的征收上，以提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用為憑證，不能提供的可以按核定征收率1%來征收個人所得稅，能提供的則按應(yīng)納稅所得額20％征收。
很多房主在等說法
“反正這幾天一直盯著中介公司和地稅窗口咨詢，看二手房交易的個稅能不能按1%征收。”市民吳女士出售的房子遲遲沒有辦理過戶登記手續(xù)。她說，房子的產(chǎn)權(quán)是2年之內(nèi)的，當(dāng)初買入價是50萬元，現(xiàn)在出售價是70萬元，中間有20萬元的差價。
按照目前地稅窗口的解釋，營業(yè)稅和個稅要么按全額、要么按差額計(jì)算征收。如果按照差額的話，吳女士需要繳納營業(yè)稅及附加是20萬元×5.55%=11100元，個稅是20萬元×20%=4萬元，即使扣除裝修費(fèi)用（房價10%）、貸款利息等，按照差額10萬元征收的話，也要10萬元×20%=2萬元。
而如果個稅按照全額的方式，個稅只需要繳納70萬元×1%=7000元，按照扣除相關(guān)費(fèi)用以后的計(jì)算據(jù)實(shí)征收，個稅也便宜了1.3萬元。
記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，類似房主吳女士這樣的情況不少，原來已經(jīng)找好買家的，因?yàn)?a href="http://m.galtzs.cn/shuishou/" target="_blank" class="bule">稅收政策一直沒松口，而遲遲沒有簽訂購房合同。
不能提供憑證按1%繳
按照10個工作日的限制（元旦后1月4日產(chǎn)權(quán)登記部門正式接受登記），14日以后將有大批按照新政來繳納營業(yè)稅及個稅的二手房交易要過戶繳稅，昨天南京市地稅部門向快報(bào)發(fā)來一份“關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅的通稿”，具體征收方案如上，從2009年1月1日起執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士表示，這一規(guī)定等于將原先窗口強(qiáng)調(diào)的“捆綁征收”營業(yè)稅和個稅的規(guī)定給廢除了，房屋買賣人將可以按照有利于自己的個稅繳納方式進(jìn)行選擇。
賣房提醒
高檔房滿不滿兩年都要繳營業(yè)稅
滿兩年按差額征收，不滿兩年按全額征收
“原來以為超過2年的房子都不要繳納營業(yè)稅，一問才知道高檔房還是要繳納營業(yè)稅的。”市民馬先生顯得有點(diǎn)無可奈何。南京房產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5年改2年”的政策出來以后，不少非普通住房（高檔住房）的房主誤以為也可以免繳營業(yè)稅。
2006年2月份，市民馬先生購買了河西某樓盤一套160平方米的四室大房子。2007年1月份，馬先生拿到了房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在聽說滿兩年的二手房買賣可以免征營業(yè)稅，哪知道一問，房屋建筑面積超過144平方米的高檔房，不管滿不滿兩年，都是要征收營業(yè)稅。
“馬先生這樣的市民不少，以為只要是二手房買賣，滿2年就不要繳納營業(yè)稅。”南京地稅人士解釋說，按照國家的文件精神，南京市于去年12月25日召開新聞發(fā)布會時，對于普通住房的轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅政策規(guī)定為“超過2年（含）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅”；而對于非普通住房，營業(yè)稅政策規(guī)定為“超過2年（含）的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅”。
非普通住房，即高檔住房，目前南京將之定義為“容積率小于1.0或建筑面積超過144平方米”的住房，在營業(yè)稅的征收上，可以理解為“滿兩年的（含），按房屋差額征收營業(yè)稅；不滿兩年的，按房屋全額征收營業(yè)稅”。
地稅人士表示，以一套160平方米的高檔住房為例，假定出售的轉(zhuǎn)讓價是150萬元。如果是未滿兩年的，那么要按房價全額征收營業(yè)稅及附加83250元（150萬元×5.55%）；如果是滿兩年（含）的，按照差額征收，計(jì)算公式為“（計(jì)稅價格－購買原價）×5.55%”，若差價為50萬元，繳納的營業(yè)稅及附加為27750元（50萬元×5.55%）。
另外，不管高檔住房的轉(zhuǎn)讓滿不滿兩年，在個稅的征收，以提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用為憑證，不能提供的，即可以按核定的征收率1%來征收個人所得稅。
熱點(diǎn)解答
個稅補(bǔ)貼領(lǐng)取方式等同契稅補(bǔ)貼
“對個人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個稅根據(jù)地方分成部分給予補(bǔ)貼。”這一規(guī)定究竟如何操作？昨天華僑路產(chǎn)權(quán)登記分中心地稅窗口工作人員表示，這部分的補(bǔ)貼是從財(cái)政中列支的，具體辦法由財(cái)政和房產(chǎn)部門共同協(xié)商決定。
取得產(chǎn)權(quán)2年以上的住房轉(zhuǎn)讓，個稅部分最高可以返還40%，這個40%怎么領(lǐng)取呢？南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，這個其實(shí)和之前的契稅補(bǔ)貼操作方式一致。市民在繳納完個稅后，憑著個稅發(fā)票，可以到指定的窗口領(lǐng)取支票，再憑支票在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取個稅40%的補(bǔ)貼。不過，目前操作方式還沒有最后公布，近幾天有需要領(lǐng)個稅補(bǔ)貼的賣房人，可以先保留個稅的完稅發(fā)票，屆時憑發(fā)票辦理相關(guān)領(lǐng)取手續(xù)。
