房產(chǎn)證已出2年但未滿5年、樓齡較短的房子，業(yè)內(nèi)將其稱為“次新房”。去年12月份出臺(tái)的房地產(chǎn)新政規(guī)定，將征收營(yíng)業(yè)稅的年限從證滿5年改為證滿2年。這就意味著，買家購(gòu)買證滿2年的物業(yè)時(shí)，將不用再被逼替賣方的5.5%的營(yíng)業(yè)稅買單。
該項(xiàng)規(guī)定被業(yè)內(nèi)視為二手救市最積極的手法之一，兩年證物業(yè)的松綁上市，不僅為市場(chǎng)提供了更多的房源選擇，更有助于穩(wěn)定樓價(jià)。
七八成二手房獲新政利好
將營(yíng)業(yè)稅的征收年限重新調(diào)整至2年，將使更多的二手房獲得更自由的交易。據(jù)滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，以滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)的轉(zhuǎn)讓個(gè)案看，業(yè)主持有物業(yè)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的比例約占27%，持有時(shí)間在2至5年之間轉(zhuǎn)讓的比例占46%，持有時(shí)間超過(guò)5年的轉(zhuǎn)讓比例占27%。也就是說(shuō)，原來(lái)分屬不同征稅范圍的46%與27%的房子，如今都可以免收營(yíng)業(yè)稅。此時(shí)，曾經(jīng)風(fēng)行了兩年的“房產(chǎn)證滿5年”的物業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力陡然降低。
據(jù)了解，除了老城區(qū)的此類二手次新房少一些外，天河、海珠、白云、番禺等片區(qū)的此類房源都非常豐富。隨著新政的實(shí)施，元旦過(guò)后，在房管局遞件過(guò)戶的人數(shù)開始增多。
價(jià)格逼近一手樓價(jià)
從滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等反映的情況看，目前房產(chǎn)證在2-5年之間的物業(yè)，大多數(shù)是2002年至今開發(fā)的次新房，此類物業(yè)無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、小區(qū)配套等，都比較符合買家現(xiàn)在的審美、生活需求，不過(guò)之前買家被迫承受的賣方5.5%的營(yíng)業(yè)稅，讓其望而卻步。此次新政出臺(tái)，買家購(gòu)買此類次新房，便可以不用再付5.5%的額外稅費(fèi)，以一套100萬(wàn)元的二手房計(jì)算，買家直接省下5.5萬(wàn)元。
從各區(qū)了解的情況看，此批二手次新房的價(jià)格直逼同板塊一手房?jī)r(jià)格，甚至比當(dāng)?shù)匾皇謽莾r(jià)格還高。然而，由于二手次新房多數(shù)可以在一兩個(gè)月內(nèi)入住、且生活設(shè)施相對(duì)較順暢，部分片區(qū)的二手樓還具有名校、公園等有利因素支撐，所以，即使價(jià)格高一些，不少買家還是非常追捧二手次新房。比如老城區(qū)次新房多在1.1萬(wàn)元/平方米以上，成交一樣活躍。
