據(jù)報(bào)道，廣東省建設(shè)廳目前正積極采取措施落實(shí)中央和省關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策部署，擬會(huì)同有關(guān)部門，在執(zhí)行國家政策的同時(shí)，適當(dāng)調(diào)整并放寬房地產(chǎn)相關(guān)的金融、稅收、土地政策。其中所涉及的政策有：調(diào)整第二套住房標(biāo)準(zhǔn)、縮短住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限、提高住房公積金繳存比例和貸款額度、延長貸款年限、開展向低收入住房困難職工家庭提供貼息貸款的試點(diǎn)工作等，但具體細(xì)則仍未出臺(tái)。
據(jù)良策按揭、競(jìng)宇按揭有關(guān)人士透露，“10·22”新政實(shí)施一個(gè)月以來，按揭業(yè)務(wù)量已見10%~15%的增長，其中大部分新增按揭量來自享受首次置業(yè)優(yōu)惠的二次置業(yè)者(結(jié)清貸款的置業(yè)者視同首次置業(yè)者)。由于“二套房”政策、營業(yè)稅對(duì)改善型、投資需求抑制較大，若廣東能給這兩大政策“松綁”，將有助于樓市氣氛進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。為此，記者到熱門板塊的各中介門店采訪，前線經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，銀行初步放松“二套房”政策，改善型買家咨詢已見增多，業(yè)主和買家都盼望二套房政策及營業(yè)稅等新政盡早出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。記者李鳳荷
投資熱門區(qū)域：買家尚在觀望中
珠江新城和濱江東是投資需求較旺的區(qū)域，歷來換手率較高。
滿堂紅雙城分店侯店長表示，購買珠江新城物業(yè)的買家多用于投資，大部分都是二次以上置業(yè)，如果第二套住房政策放松，對(duì)珠江新城二手市場(chǎng)是重大的利好。不過，侯先生介紹，雖然政策出臺(tái)的可能性比較大，但是細(xì)則一日未落實(shí)，買家還是會(huì)采取觀望的態(tài)度，所以近來市場(chǎng)反應(yīng)比較平淡，咨詢客和咨詢電話并沒有明顯增加，也有客戶來電咨詢第二套住房政策是否松動(dòng)，但得知并未落實(shí)時(shí)大多會(huì)再等等看。對(duì)于準(zhǔn)備出售手頭物業(yè)的業(yè)主，對(duì)縮短免征營業(yè)稅年限十分期待，大多會(huì)等細(xì)則出臺(tái)之后再上市，因?yàn)榭梢怨?jié)省一大筆費(fèi)用。
合富置業(yè)濱江東分行黃小姐表示，買家對(duì)政策及利好消息的敏感度較高，近期超過50%的咨詢都是了解近期出臺(tái)的政策及客戶自己能否從政策利好中得益多少。由于濱江東一帶二手房轉(zhuǎn)手率較高，大部分盤源房產(chǎn)證未滿5年，因此在眾多利好消息當(dāng)中，買家最關(guān)注營業(yè)稅的征收年限是否可以縮短，因此在該政策是否得到落實(shí)之前，不少換房的買家還是處于觀望狀態(tài)。
首次置業(yè)熱門區(qū)域：看樓客增多成交量回升
滿堂紅洛溪板塊置業(yè)專家表示，隨著多次降息以及減免印花稅、契稅等政策出臺(tái)以來，洛溪板塊90平方米以下二手物業(yè)成交較上月有較大幅度的增長，因?yàn)樵摪鍓K以首次置業(yè)者居多，所以放松第二套住房政策所產(chǎn)生的影響不及珠江新城等中心城區(qū)，不過如果縮短住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限，將會(huì)增加業(yè)主放盤的決心，同時(shí)也會(huì)降低買賣雙方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，刺激房產(chǎn)證未滿5年的筍盤成交。
中原地產(chǎn)美好居分行營業(yè)經(jīng)理張?jiān)S介紹，自相關(guān)利好樓市政策出臺(tái)后，東圃板塊的客流量有所增加，現(xiàn)在平均每天都有數(shù)臺(tái)客看房，比起之前一個(gè)月只有數(shù)臺(tái)客的情況有所好轉(zhuǎn)。成交量亦有所回升，環(huán)比增加了10%~15%。張?jiān)S表示，該板塊的二手住宅市場(chǎng)置業(yè)人群中，首次置業(yè)者占了近八成。銀行放松二套房貸對(duì)這部分人影響不大。但由于該板塊內(nèi)出售的二手物業(yè)樓齡多為2年以上5年以下，營業(yè)稅征收年限一旦縮短，將會(huì)大大刺激該路段二手市場(chǎng)成交。
換房熱門區(qū)域：咨詢量增加10%~20%
滿堂紅金碧花園分店吳先生表示，放松第二套住房標(biāo)準(zhǔn)及縮短免征營業(yè)稅年限對(duì)樓市是重大的利好，以金碧花園為例，該小區(qū)業(yè)主小房換大房的交易大概占了10%左右，如果放大到全市，這類需求將會(huì)釋放出相當(dāng)大的購買力。相關(guān)消息傳出后，咨詢客增加了20%左右，大多是首次置業(yè)者或者咨詢二套房政策問題，雖然政策細(xì)則未出臺(tái)，但是購房者已相當(dāng)關(guān)注。
合富置業(yè)華港南分行林先生表示，近期收到客戶對(duì)政策、利好消息的咨詢量比之前增長約10%，部分客戶更表示放松“二套房”政策，使這些換房人士也享受較優(yōu)惠的房貸成本，能留下多一點(diǎn)現(xiàn)金備用，因此都會(huì)考慮在利好落實(shí)后出手換房。在天河公園板塊最受換房客歡迎的房源主要集中在10000~12000元/m2的物業(yè)，華港花園、東方新世界、東逸花園等居住環(huán)境較佳的小區(qū)盤比較受歡迎，原因在于現(xiàn)在的換房客不單是要求“細(xì)屋搬大屋”，更多的是要求提升居住素質(zhì)，對(duì)物業(yè)的小區(qū)環(huán)境要求較高。
在政策出臺(tái)后，約有50%的業(yè)主憧憬樓市在短期內(nèi)轉(zhuǎn)好，態(tài)度較之前強(qiáng)硬一些，仍有過半數(shù)業(yè)主考慮到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳的情況下而維持較弱心態(tài)，在價(jià)格方面仍有較大議價(jià)空間。
