國家有關(guān)部門規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅（稅率5.5%），對交易盈利額的20%還要征收個人所得稅（稅率20%），這兩種稅都應(yīng)由賣房者繳納。但是自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來是由賣家來支付的稅費，卻通過了房價轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，“羊毛出在羊身上”這已經(jīng)成為二手房交易市場的“潛規(guī)則”�！拔覑畚壹摇闭J為，這不但加重了消費者的負擔(dān)，也成為了成交不利的原因之一。
稅費由誰來交實際受到二手房供求關(guān)系的影響。原來供求關(guān)系不平衡，客戶量遠遠大于房源量，那時賣方處于主導(dǎo)地位，一般都會將稅費負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。但自08年初房源量大幅增加，客戶持幣觀望，使得客戶和房源出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，市場形勢低迷，這種情況下實際買方已經(jīng)處于主導(dǎo)地位，如果賣方再將所有費用加在買方身上會導(dǎo)致交易難以達成。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”！售房者為了把營業(yè)稅這筆不少的費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，大多業(yè)主都不約而同地采取提高房價的方式來保證自己的收益。但是在當(dāng)今房產(chǎn)市場的調(diào)整期內(nèi)，房源的數(shù)量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多。
業(yè)主應(yīng)該認清現(xiàn)在市場狀況，打破潛規(guī)則。出售房屋時確實有效的主動承擔(dān)部分稅費，這樣才能攻破買家的心理關(guān)口。畢竟現(xiàn)在是買方主導(dǎo)的市場，業(yè)主只有更多的讓利于客戶，才能使成交的成功率增大許多。
