二手房買賣交易強(qiáng)征20%個(gè)稅的說(shuō)法昨天又卷土重來(lái)。國(guó)家稅務(wù)總局未明確回復(fù)，相關(guān)網(wǎng)站也未發(fā)布此類通知。
杭州樓市傳出此消息后，交易火爆情況暫緩，業(yè)內(nèi)稱，上述調(diào)控消息如實(shí)行將阻擊熱錢與新買家進(jìn)入樓市，但也會(huì)使部分炒樓者尋到解套出逃良機(jī)
正當(dāng)樓市告別料峭寒冬、爆發(fā)普漲行情之時(shí)，二手房買賣交易強(qiáng)征20%個(gè)稅的說(shuō)法昨天又卷土重來(lái)。目前各地大多執(zhí)行房屋差價(jià)1%的征收稅率。業(yè)內(nèi)稱，其若實(shí)行，將阻擊熱錢和新買家的入市。
杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“易居臣信”）、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“裕興房產(chǎn)”）、浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）等房產(chǎn)中介行日前均稱，市場(chǎng)上“二手房交易將征收20%個(gè)稅”的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)�！兜谝�財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天就此采訪國(guó)家稅務(wù)總局及杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局（下稱“杭州農(nóng)稅”）時(shí)，對(duì)方未明確回復(fù)，相關(guān)網(wǎng)站也未發(fā)布此類通知，但杭州農(nóng)稅副局長(zhǎng)葉子龍向記者表示：“目前杭州農(nóng)稅還沒(méi)有接到上級(jí)關(guān)于強(qiáng)征20%個(gè)稅的通知。如果接到通知，那就征收。”
目前二手房交易中個(gè)稅征收辦法是：如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易差價(jià)的20%征收；如不能提供相關(guān)憑證的，按照1%征收。
2007年樓市的政策與2006年相比，一直波瀾不驚。如此消息獲準(zhǔn)出臺(tái)，將是最新調(diào)控手段。易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍告訴記者，上述消息已經(jīng)在各家中介公司蔓延開(kāi)來(lái)，想必并非空穴來(lái)風(fēng)。鑒于稅務(wù)系統(tǒng)垂直管理的特點(diǎn)，如果要強(qiáng)征，可能不局限于杭州，很有可能波及全國(guó)。
去年8月1日是現(xiàn)在執(zhí)行的二手房個(gè)稅征收新政實(shí)施的首日，當(dāng)時(shí)政策一出臺(tái)，各地房產(chǎn)中介行門可羅雀，冷冷清清。而此時(shí)距離個(gè)稅政策出臺(tái)已過(guò)了9個(gè)月，買賣雙方均已漸漸度過(guò)了調(diào)控恐慌期，不少被抑制的需求因?yàn)榭吹椒績(jī)r(jià)依然往上走，而放棄等待，促成了目前交投兩旺的格局。
周強(qiáng)龍告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，自從今年3月份以來(lái)，杭州的二手房買賣市場(chǎng)交投活躍，成交量迅速放大，整個(gè)行業(yè)迎來(lái)了全新氣象。如果強(qiáng)征20%個(gè)稅，無(wú)疑是兜頭澆下了一盆冷水，買賣雙方的心理預(yù)期將被重新改寫(xiě)。
“就調(diào)控進(jìn)程而言，無(wú)論形容棋到中盤，抑或已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，都不足以解釋謎團(tuán)一樣的市場(chǎng)格局——調(diào)控聲聲在，房?jī)r(jià)高企笑春風(fēng)�！闭憬性飿I(yè)顧問(wèn)有限公司品牌管理總監(jiān)王慧稱，如果強(qiáng)征20%個(gè)稅，在一定程度上將阻擊熱錢與新進(jìn)場(chǎng)的買家。
王慧稱，自去年下半年開(kāi)始，在濃重的觀望氣氛中，涉雙稅房源除非房東主動(dòng)承擔(dān)雙稅，否則寸步難行。但今年1~4月的成交數(shù)據(jù)顯示，涉雙稅房源卻占到了相當(dāng)大的比例。在這種市況下，買家心理承受能力也在被動(dòng)中不斷加強(qiáng)，從拒不接受涉雙稅房源到最終接受的案例比比皆是。
耳有所聞此消息的浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“裕興房產(chǎn)”）執(zhí)行總裁鄭瑛亦告訴本報(bào)記者，“宏調(diào)的實(shí)際效果正在接受考驗(yàn)，‘空調(diào)說(shuō)’等評(píng)論不絕于耳。在這樣的背景下，國(guó)稅總局強(qiáng)化、落實(shí)既往的政策執(zhí)行也很自然。
鄭瑛擔(dān)心，這一輪樓市全面回暖，與股市走牛密切相關(guān)。
