求助人：家住大橋南路的顧奶奶
求助內(nèi)容：我第一次買房子，就遇上了大麻煩。房屋轉(zhuǎn)讓合同簽了，買房的錢我大部分也已經(jīng)付了。看似挺順利的事，卻在過戶拿房產(chǎn)證時出了問題。那套二手房房產(chǎn)登記不滿五年，還有2.4萬元稅沒交，可賣方說事前不知情，遲遲不交錢。我也不愿意當(dāng)這個冤大頭啊！
買方：過戶時發(fā)現(xiàn)還有稅沒交
顧奶奶今年76歲，獨居。去年8月，顧奶奶的房子要拆遷，這可愁壞了她，老人家戀舊，就想在附近買一處二手房。正好鄰居小李從事過房產(chǎn)中介工作，答應(yīng)幫忙。
8月中旬，小李帶顧奶奶去看了一處房子，在雙門樓附近�！�44平方米，是房改房，已經(jīng)快40年了，稍微整理一下挺好的，也夠我一人住了。”顧奶奶說，看后她挺滿意的，于是就托小李聯(lián)系賣方談價格。顧奶奶是拆遷購房，按政策免稅，雙方談好了價格是37.7萬元，先交了兩萬定金，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，這事就算定下來了。
到了11月初，賣方提出協(xié)商，因為要等這筆房款去支付已購買的另一處房款，所以詢問顧奶奶是否能夠先付36萬多，留一萬元等到交房后再付，并再三表示沒有問題�！拔倚南攵际鞘烊苏业�，就同意了。還在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽了字，只留一萬元沒交�！笨烧l想十幾天后，顧奶奶到交易中心過戶，去拿房產(chǎn)證，辦理中才被告知此二手房房產(chǎn)登記未滿五年，要由賣方交納2.4萬多元的稅，才可以辦理房產(chǎn)證�！拔亿s緊給賣方打電話，對方說不可能�？伤麄円踩ゲ榱斯嫒绱�。”顧奶奶說，賣方稱他們也不懂得這個規(guī)定。
“現(xiàn)在小李也不見人影了，我從來沒買過房子，哪知道不滿5年還要交稅啊？”顧奶奶說，目前她和賣方商議了多次，可對方就是不愿意交稅�！八麄冋f還有一萬元在我這，他們不要了，叫我添點錢把稅交了�？蛇@錢本來就該他們交啊，讓我來承擔(dān)實在太冤枉�！�
這幾天，顧奶奶為了房子的事吃不下睡不著�！盎艘惠呑臃e蓄買個房子還辦不下房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒女們怪我不懂法，我自己心里也難過。”
賣方：沒啥好談，大不了退房
隨后，記者跟隨顧奶奶來到了賣方錢某（化名）的家中。聽說有記者陪同，錢某不耐煩地表示她賣的是上世紀(jì)60年代的老房子，哪知道正式房產(chǎn)登記沒滿五年�！拔覀円彩呛髞聿胖酪�24882元稅款的，反正還有1萬元的房款在你們手上，我們不要了，其他的也不管了�！卞X某告訴顧奶奶，“也沒有什么好談的，大不了房子不賣了，把錢退給你們�！彪S后便將顧奶奶和記者拒之門外。
律師觀點：這筆稅應(yīng)由賣方承擔(dān)
記者咨詢了江蘇蘇源律師事務(wù)所的王煒律師，他告訴記者，根據(jù)稅收方面的有關(guān)法律規(guī)定，在房產(chǎn)買賣中，賣方必須交納個人所得稅，對于登記不滿五年的房產(chǎn)，還需要交納占交易額5.55%的營業(yè)稅。這些費用都應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)，對方也有義務(wù)配合買方順利過戶。針對顧奶奶的房產(chǎn)糾紛，王煒律師表示如果協(xié)商不成，買方可以根據(jù)簽訂的存量房合同提請南京仲裁部門。
王煒律師提醒市民，在購買二手房前一定要了解房屋的具體信息，比如是否已滿五年，是否有其他的法律糾紛，是否已經(jīng)還清銀行貸款等等，買方可以到房產(chǎn)局咨詢，也可以請律師代為查詢。同時尋找中間人買房時，也要挑選有資質(zhì)的中介，不可草草相信中間人。簽訂買賣合同時，買方在保護自己的前提下合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡量仔細(xì)，以防出現(xiàn)漏洞，最好能明確違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，并作為附加內(nèi)容補充在合同中，以便在出現(xiàn)意外時進行處理。
