自2004年啟動(dòng)的新一輪稅制改革，走到了關(guān)鍵時(shí)刻。
在過去的三年中，農(nóng)村稅費(fèi)全部取消、個(gè)人所得稅起征點(diǎn)提高、內(nèi)外資企業(yè)所得稅合并、消費(fèi)型增值稅改革穩(wěn)步推進(jìn)，燃油稅也呼之欲出；一個(gè)更適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的稅制框架正逐漸成形，但這個(gè)框架的最重要的支柱——物業(yè)稅仍在爭(zhēng)議中進(jìn)行試點(diǎn)。
稅制根源
物業(yè)稅改革的根本目的并非直接降低房價(jià)，而是改變中國以流轉(zhuǎn)稅為主體、并與分稅制相結(jié)合的稅制結(jié)構(gòu)，這種稅制結(jié)構(gòu)是當(dāng)前中國的一些深層次問題的根源所在。
與很多國家都是以所得稅和財(cái)產(chǎn)稅為主體不同，中國是以增值稅和營業(yè)稅這樣的流轉(zhuǎn)稅為主體的稅收體系，收稅環(huán)節(jié)在商品生產(chǎn)的過程，這就形成了激勵(lì)地方追求GDP高增長(zhǎng)的機(jī)制，GDP越多，政府收入也就越多。
流轉(zhuǎn)稅為主體的稅收體系還導(dǎo)致地方政府沒有動(dòng)力提供公共服務(wù)，在世界大多數(shù)國家實(shí)行的財(cái)產(chǎn)稅和所得稅為主的稅收體系下，地方政府從居民的收入增長(zhǎng)中和居民的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)中獲益，因此必須提供良好的公共服務(wù)，才能吸引居民來居住和就業(yè)，讓本地財(cái)產(chǎn)增值，政府收入才能獲得增長(zhǎng)。
而在流轉(zhuǎn)稅的體系下，政府在生產(chǎn)環(huán)節(jié)就獲得了稅收，無需提供公共服務(wù)就能獲得收入。就像近日國家發(fā)改委官員所說的那樣：“為什么很多城市不愿意放開戶口？因?yàn)楝F(xiàn)在地方只需要農(nóng)民工，不需要居民�！�
而1994年的分稅制改革在一方面激勵(lì)地方政府努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也帶來了一些負(fù)面效果，因需要以三成收入承擔(dān)七成支出，為承擔(dān)日益龐大的財(cái)政支出，一些地方由此過度轉(zhuǎn)向土地出讓和城市經(jīng)營。而走高的土地成本也進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)。
同時(shí)由于土地出讓金不計(jì)入地方政府的財(cái)政收入，也導(dǎo)致了尋租和腐敗的空間。
由于18億畝紅線的存在，城市可以出讓的土地必然越來越少，將來如何為地方政府提供一個(gè)穩(wěn)定的收入來源？物業(yè)稅這樣的財(cái)產(chǎn)稅是可行的選擇之一。
物業(yè)稅也是世界大多數(shù)國家地方政府的主要收入來源，在很多發(fā)達(dá)國家的地方政府的收入中占據(jù)了接近50%左右的比例。
物業(yè)稅改革的利益平衡
要解決這些問題，改革現(xiàn)行的稅收體系和土地管理制度，實(shí)施物業(yè)稅是一個(gè)可行的選擇。世界上目前主要有兩種土地管理制度，一種是土地批租制也就是我們現(xiàn)在實(shí)施的土地出讓制度，另外一種就是以財(cái)產(chǎn)稅這樣的財(cái)政杠桿對(duì)土地加以管理的制度。
實(shí)施物業(yè)稅之后，地方政府將獲得長(zhǎng)期持久穩(wěn)定的收入來源，最重要的是改變了地方政府的行為環(huán)境和激勵(lì)機(jī)制，地方政府的注意力將從經(jīng)營城市、一味追求GDP增長(zhǎng)中轉(zhuǎn)移到注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，提高居民收入水平以及提供公共服務(wù)的方向上來，上述一系列的行為扭曲都可以得到一定程度的糾正。
由于土地所有制的原因，中國未來應(yīng)是土地出讓金和物業(yè)稅將并存，但開發(fā)商預(yù)期要長(zhǎng)期繳納物業(yè)稅，因此將只愿意提供較低的土地出讓金，這會(huì)有效地降低房?jī)r(jià)。
當(dāng)前物業(yè)稅的實(shí)施還面臨產(chǎn)權(quán)登記、價(jià)值評(píng)估等一系列問題，但是國稅總局已經(jīng)在開始進(jìn)行空轉(zhuǎn)等準(zhǔn)備工作。
和以往的改革路徑一樣，物業(yè)稅改革也將經(jīng)過一個(gè)從試點(diǎn)到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)然后擴(kuò)大范圍最后全面鋪開的過程，整個(gè)物業(yè)稅改革的過程也許將耗費(fèi)近十年甚至更久的時(shí)間。
這一輪稅制改革在過去三年的進(jìn)程中，一直進(jìn)行得比較順利，其中一個(gè)重要原因是因?yàn)榇蟛糠侄惙N的改革是一個(gè)減稅的過程，而物業(yè)稅開征從本質(zhì)上來說雖然并沒有增加稅負(fù)，但從短期內(nèi)看還是會(huì)引起一定的反彈。國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻在清華演講并回答本報(bào)記者提問時(shí)曾表示，物業(yè)稅改革目前的難題是如何說服居民從口袋里掏錢出來。
推進(jìn)物業(yè)稅開征將是2008年乃至今后一段時(shí)間內(nèi)稅制改革最為重要的內(nèi)容，也是稅制改革的攻堅(jiān)戰(zhàn)，將需要用更多的技巧來平衡各方利益，順利推進(jìn)改革的進(jìn)行。
