“加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅�！边@是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告中提出的建議。
這份題為《樓市將繼續(xù)高溫 未來兩年將進(jìn)入低迷》的報(bào)告認(rèn)為2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持過快增長(zhǎng)。
報(bào)告認(rèn)為造成上述局面的主要原因之一，是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直未傷及“過度投機(jī)炒作”的軟肋。抑制住宅需求增長(zhǎng)的政策，如從嚴(yán)征收營業(yè)稅、征收住宅收入所得稅等，實(shí)施的結(jié)果是將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到下家，對(duì)炒房者沒有影響，反而抬高了房?jī)r(jià)。
報(bào)告建議，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收政策。一是嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策，主要是防止稅收的轉(zhuǎn)嫁；二是應(yīng)加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動(dòng)產(chǎn)稅，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
2006年年末，建設(shè)部表示正在研究出臺(tái)“保有稅”。2007年1月23日，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在全國建設(shè)工作會(huì)議上表示，將通過“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費(fèi)，全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費(fèi)中的“貪大求闊”現(xiàn)象。
雖然目前保有稅仍只是處于研究階段，還是引發(fā)了市場(chǎng)的相關(guān)反應(yīng)。接近年底，樓市迎來淡季，房源和客戶登記量明顯減少，但大戶型房源的數(shù)量卻一反常態(tài)地上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3％，但成交量卻在下滑。其市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉表示，保有稅的征收將有利于抑制一部分購房需求，也將在一定程度上調(diào)整房地產(chǎn)供需的結(jié)構(gòu)性矛盾。
