上海易居房地產研究院副院長丁祖昱近日表示，保有稅一旦開征，在上海影響的不是5%的人，而是50%的人。
丁祖昱表示，銷售統(tǒng)計顯示，2006年上海小于120平方米的商品房占成交總量的51.76%，換句話說，大于120平方米的商品房占成交總量的比例也接近50%.如果說保有稅是針對少數征稅，可以調節(jié)貧富，他覺得在上海就不是，因為有一半的房子大于120平方米。如果征收的話，影響的不是5%的人，而是50%的人。
國家發(fā)改委宏觀經濟研究院最新發(fā)布的一份報告建議：“加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅�！边@份題為《樓市將繼續(xù)高溫未來兩年將進入低迷》的報告認為，2006年房地產宏觀調控的效果不明顯，預計2007年房價將繼續(xù)保持過快增長。而造成上述局面的主要原因之一，是房地產調控政策一直未傷及“過度投機炒作”的軟肋。報告建議進一步完善房地產稅收政策。一是嚴格執(zhí)行已出臺的房地產稅收政策，主要是防止稅收的轉嫁；二是應加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動產稅，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
百姓心態(tài)已成驚弓之鳥。有不少網民留言說，不管是保有稅，還是2月1日開征的土地增值稅，“羊毛出在羊身上”，最后都將成為開發(fā)商漲價的動因。也正因為此，老百姓對后者稅收政策的出臺并沒有表現出多大的熱情，反而多了一份擔心。
2006年年末，建設部表示正在研究出臺保有稅。1月23日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將通過“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費，全力扭轉當前住宅供應與消費中的“貪大求闊”現象。
中新網
知識點小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。基本設計理念是把我國現在關于房產購買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產稅等相關稅收合并到房產持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產供應矛盾還不在結構性矛盾，關鍵是在總量供應存在問題，住宅供應增長小于商用房產增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結構性的供求矛盾更支撐了房價的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導需求到中小戶型的需求上去，讓現在已經很嚴峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項稅費向購買環(huán)節(jié)的轉嫁將形成百分之百的轉嫁，房價進一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財產稅應該做到普遍征收，而對某個領域的征稅將違反稅負公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財產稅的性質，筆者認為還是應該整體推出物業(yè)稅，對于不同戶型的房產設定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機性房產也應該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設計才是比較合理的。筆者認為房價的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價的上漲更多的體現為房產供求現實決定的上漲，少了很多投資性和投機性的因素，房產市場的風險度會在合理的范圍內。
