“有的年輕人，剛畢業(yè)就貸款買了一百多平米的房子，一輩子，或者大半輩子都要還貸。他跟我講，如果不買這么大的房子，連老婆都討不到。”全國政協(xié)委員、上海對外貿(mào)易學(xué)院院長王新奎談到時(shí)下最受關(guān)注的群體“房奴”時(shí)，深有感觸地表示。
“實(shí)際上，這反映了我們現(xiàn)在一些不切實(shí)際的住房消費(fèi)理念。正是這些消費(fèi)理念導(dǎo)致我們的房地產(chǎn)市場虛高不下�！�
在他看來，既然承認(rèn)房地產(chǎn)是一種市場化行為，就應(yīng)該用市場的手段去調(diào)節(jié)。而目前房地產(chǎn)市場的癥結(jié)是供求關(guān)系沒有理順，供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價(jià)走高，所以應(yīng)該用市場化的調(diào)節(jié)手段對供需雙方進(jìn)行引導(dǎo)：
一方面要擴(kuò)大住房供給，尤其是擴(kuò)大低收入群體的住房保障；另一方面壓縮住房需求，用征收物業(yè)稅等手段增加房產(chǎn)購買者的支出成本，壓縮不必要的住房需求；此外，還要讓民眾逐步改變“必須買房、必須買大房”的思維定勢。
擴(kuò)大低收入階層住房保障
王新奎認(rèn)為，市場會(huì)傾向于最有效率的方面，所以完全由市場調(diào)節(jié)房地產(chǎn)，必然會(huì)使社會(huì)低收入群體利益受到損害。應(yīng)該建立健全由政府公共財(cái)政支出承擔(dān)的社會(huì)住房保障體系�！捌胀ò傩盏淖》繂栴}要靠市場解決，包括購買商品房和租賃房屋；低收入階層要靠政府解決，政府應(yīng)保障他們基本的居住權(quán)�！�
部分政協(xié)委員在針對低收入群體建立廉租房和限價(jià)房住房的提案中建議，應(yīng)該擴(kuò)大限價(jià)房供給，如全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海遞交的提案建議，限價(jià)房應(yīng)占到大城市住宅建設(shè)總量的20%.對此，王新奎也表示贊同，認(rèn)為應(yīng)該擴(kuò)大財(cái)政對中低階層住房供應(yīng)的支持，建立起一種社會(huì)保障體系。
征收物業(yè)稅
而面對高收入階層，王新奎認(rèn)為可以通過征收物業(yè)稅達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場價(jià)格的目的。
他建議，政府制定物業(yè)稅的起征點(diǎn)，并不斷地根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況，調(diào)節(jié)物業(yè)稅的起征點(diǎn)：例如在經(jīng)濟(jì)（或房價(jià)）過熱時(shí)，降低起征點(diǎn)，擴(kuò)大稅收面，使房屋支出增加從而給房屋需求降溫；在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，提高起征點(diǎn)，減小稅收面，以鼓勵(lì)住房需求。這樣，普通家庭可以在購房時(shí)精打細(xì)算，選擇符合自己收入需求的房產(chǎn)面積。
住房消費(fèi)不要超前
王新奎認(rèn)為，現(xiàn)在不應(yīng)該提倡住房消費(fèi)過于超前。
“老百姓住房消費(fèi)觀念不對頭，‘居者有其屋’，是人人有房住，而不是人人都買房。房價(jià)太貴的時(shí)候，可以租房子啊�！彼e例說，日本等發(fā)達(dá)國家，房屋的自有率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我國。數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率達(dá)82%，而美國為68%，英國為56%，其他歐洲國家只有30%至50%.
王新奎表示，不應(yīng)該提倡過度依賴購房貸款，而要選擇適合自己經(jīng)濟(jì)承受能力的住房方式。
