在拉動房價(jià)攀升的眾多因素中，投機(jī)性需求的旺盛是重要的一條。正在召開的全國政協(xié)十一屆一次會議上，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海委員建議國家盡快開征物業(yè)保有稅，以遏制投機(jī)性住房需求。
郭松海說，目前，我國調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收手段主要是對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅，這種稅收成本最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，客觀上反而助長了房價(jià)的上漲。為扭轉(zhuǎn)這一局面，讓稅收杠桿在房價(jià)調(diào)控中切實(shí)發(fā)揮作用，稅種設(shè)置上應(yīng)以物業(yè)保有稅為主，對購買第一套自住房者免征物業(yè)稅或?qū)嵭袠O低的稅率，對第二套住房及以上的所有者征收超額累進(jìn)的物業(yè)稅，這樣可以有效抑制投資性需求，打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動，從而穩(wěn)定房價(jià)。
郭松海委員認(rèn)為，引導(dǎo)國民合理調(diào)整家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)、避免過度超前住房消費(fèi)也是當(dāng)務(wù)之急。有關(guān)部門要引導(dǎo)居民樹立購買與租賃并重的二元化消費(fèi)觀念，著力培育租賃市場和二手房市場。
