春節(jié)過后的幾天里，物業(yè)稅風(fēng)聲再起。
有關(guān)權(quán)威人士近日表示，今年不會開征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開征”。另外，近日地產(chǎn)股大幅調(diào)整，部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降，甚至房價(jià)也在連續(xù)四年大幅上揚(yáng)后開始有所回落。
這是繼建設(shè)部部長姜偉新提出“既要防止房價(jià)過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”這一觀點(diǎn)之后，房地產(chǎn)行業(yè)又一利好消息。
部分業(yè)內(nèi)專家機(jī)構(gòu)分析，鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得一定成功，2008年過度收緊的可能性很小。
專家表示，物業(yè)稅在近兩年內(nèi)不可能開征是放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的又一信號。
房產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?/STRONG>
就在市場對房地產(chǎn)市場 “拐點(diǎn)”論爭論不休時(shí)，新年里，房地產(chǎn)市場傳來兩個信號。
近日，有關(guān)權(quán)威人士表示，今年不開征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開征”。該人士還表示，物業(yè)稅涉及的方面太多，“現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒有完全聯(lián)網(wǎng)，根本無法進(jìn)行信息共享，開征物業(yè)稅從何談起？”
最近關(guān)于北京市向國家稅務(wù)總局申請物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的報(bào)道令物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)。不過其后稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人澄清說，北京6月份開征物業(yè)稅“是一件沒影兒的事”。
上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長施建剛認(rèn)為，這是放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個信號。
建設(shè)部副部長姜偉新近日提出，“總的原則是既要防止房價(jià)過高過快上漲，也要防止過快過猛下降�！苯獋バ聫�(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，重點(diǎn)還是要防止和抑制房價(jià)過高過快上漲。各地建設(shè)部門要從大局出發(fā)，充分認(rèn)識房價(jià)大幅波動對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生的重大影響。
政策過緊可能性小
“我從頭到尾都是這樣的觀點(diǎn)”，施建剛表示，房地產(chǎn)市場是根本，不能過度打壓和收緊，如果打壓下去，至少影響50個部門5萬多個產(chǎn)品，對刺激消費(fèi)不利。
“比如說家電、家具、就業(yè)等等都要受到大的創(chuàng)傷”，他表示，物業(yè)稅之前幾年一直在吹風(fēng)，現(xiàn)在提出兩年內(nèi)不征收，稍稍放松了房地產(chǎn)企業(yè)繃緊的神經(jīng)。
據(jù)了解，目前部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降，房價(jià)也開始回落。在這一輪調(diào)控當(dāng)中，地產(chǎn)股大幅調(diào)整，自去年11月份以來，許多在香港上市的中國房地產(chǎn)公司的股價(jià)下跌了40％以上，超過恒生指數(shù)同期26％的跌幅。
在這樣的情況下，出現(xiàn)了以上兩個信號，專家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，接下來房地產(chǎn)市場過度受緊的可能性很小，政府控制房地產(chǎn)業(yè)過熱的措施已經(jīng)開始發(fā)揮作用。
花旗投資研究部（CitiInvestmentResearch）分析師TonyTsang在近期的研究報(bào)告中寫道，我們認(rèn)為2008年過度收緊的可能性很小。
而瑞士信貸（CreditSuisse）的林鴻楷（CliffordLam）等關(guān)注房地產(chǎn)類股的分析師對該類股的評級仍為增持，其謹(jǐn)慎樂觀的一個原因是：鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得了一定成功，中央政府可能暫時(shí)不會再推出控制貸款或限制開發(fā)商的新政策。
