李建，月薪5000元。五年前他在通州北苑買了一套90平方米的兩居室，月供2000多元已經(jīng)給他的生活帶來了一定壓力。每當(dāng)遇到與物業(yè)稅相關(guān)的報道都會一字不落地看完，因為稅收一定會給他的生活帶來些許改變。在物業(yè)稅呼之欲出的時候，他開始擔(dān)心自己的房產(chǎn)是否要交稅。
印度政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況，將全國土地分為8個檔次，每平方米相應(yīng)的價格從17元人民幣到106元人民幣不等。對于普通家庭，印度規(guī)定，每個家庭允許有一套自住房享受50%的不動產(chǎn)稅費折扣，小于100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣，房主擁有的住房超過一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務(wù)員，還可以再享受30%的折扣。一個大中城市100平方米的自住普通住房，需要交納的不動產(chǎn)稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間，約合675元至1010元人民幣。
王紀(jì)平介紹，目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺，但北京征收物業(yè)稅很可能采用“從量定額”到“從價定率”的標(biāo)準(zhǔn)。即在開征初期，按房屋面積每平方米每年繳納若干元，條件成熟后再轉(zhuǎn)為根據(jù)房屋評估值，按照屆時的物業(yè)稅稅率征收。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)財政稅務(wù)系教授、博士生導(dǎo)師孔淑紅認(rèn)為，“征收物業(yè)稅要有一定的區(qū)分，如果物業(yè)稅實行統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，那么對富人來說可能支出成本并不高，但對中低收入的私有住房擁有者來說，征收物業(yè)稅會增加他們的生活成本和負(fù)擔(dān)�！�
王紀(jì)平表示：“開征物業(yè)稅不會增加納稅人的負(fù)擔(dān)，因為政府會通過減免其它稅收的方式進行彌補，如減免納稅人的個人所得稅，使稅負(fù)總額保持平衡。”
華遠(yuǎn)集團總裁任志強提出，向居民征收物業(yè)稅條件尚不成熟，需要解決房屋的真實價值判斷等一系列問題。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在接受《人民日報》采訪時表示，目前完善不動產(chǎn)登記制度，在產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)如何處理小產(chǎn)權(quán)問題等，都是物業(yè)稅出臺必須掃除的障礙。物業(yè)稅把房產(chǎn)的評估價值作為計稅的依據(jù)，關(guān)系千家萬戶，那么評估怎樣才能盡可能公平、合理，這些也都是需要穩(wěn)妥解決的問題。
王紀(jì)平說，住宅物業(yè)稅的征收同樣會遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會受到物業(yè)稅影響，而第二套以上或大戶型住房則最有可能“嘗鮮”。
一位會計師事務(wù)所合伙人認(rèn)為，租金更能代表房產(chǎn)現(xiàn)有的市場價格，以租金為物業(yè)稅的稅基更合適，也比較合理。對已購房產(chǎn)，則不應(yīng)該再次被征收物業(yè)稅。因為現(xiàn)行稅制下，這些稅費都在購買房產(chǎn)時以房價的形式交納了。如果再征，就有重復(fù)征稅的嫌疑。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)孔淑紅教授則認(rèn)為：“物業(yè)稅是對保有房屋的行為征收的稅金，不是指購買房屋的行為，和購房時所征的契稅等不同。所以，如果征收，凡是符合規(guī)定的房屋，都要征收物業(yè)稅。否則也是對后購房者不公平的體現(xiàn)�！�
