“我覺得炒房無罪，但是逃稅有罪，關(guān)鍵問題是我們的財稅制度沒有跟上。”長城金融研究所所長、加拿大西安大略省終身教授徐滇慶說。（《中國青年報》1月10日） <相關(guān)新聞：專家：炒房無罪逃稅有罪 解決房價虛高須改革稅制>對于畸高的房價，著名專家徐滇慶歸結(jié)為是財稅制度沒到位的過錯，并開出了藥方：見房就征稅。應(yīng)當說，這是一個非常有創(chuàng)意的好點子。按照徐先生的意圖，這不僅能打擊瘋狂炒房者，更為重要的是，也能解決公眾深惡痛絕的官員腐敗現(xiàn)象。
然而，筆者在通讀了徐滇慶在某論壇上的這篇講話后認為，盡管這個建議從理論上講很獨特，也有很強的針對性，但從政策實踐來看，話說中聽點——一廂情愿，話說刺耳點——烏托邦式空想！原因是，在稅費還沒有徹底厘清、以及征管系統(tǒng)沒有到位的前提條件下，就急吼吼喊見房就征稅，太幼稚，也不現(xiàn)實。
先說徐滇慶先生所說的見房就征稅，到底想征的是什么稅（整個講話并未提及）。在征收一個新稅種前，有必要厘清新稅種與現(xiàn)有稅費的關(guān)系，否則，對消費者來說，就有重復征稅的嫌疑。
就目前而言，在我國房地產(chǎn)三級市場上，無論是從稅收種類，還是稅收負擔，在國際上都屬于較高水平。譬如說，稅率為3％的契稅；稅率為5％的營業(yè)稅；從30％到60％稅率為四級累進稅率的土地增值稅；稅率為營業(yè)稅7％的城市維護建設(shè)稅；稅率為3％教育費附加稅；稅率為0.5‰的印花稅；另外，還有房屋銷售所得稅、二手房轉(zhuǎn)讓稅以及多如牛毛的各種雜費……
可以想見，如果在沒有徹底厘清新稅種與現(xiàn)有稅費兩者的前提下，就貿(mào)然采取見房就征稅，不僅不能體現(xiàn)稅法的嚴肅性和公正性，政府也會背上“斂財”的罵名。
其次，即便國家同意見房就征稅，這個預備期限也相當漫長。無論是一項新稅種的推出，還是征管手段的一次變革，絕非像小孩過家家那樣簡單，因為它是一項龐大的系統(tǒng)工程。就以個稅征收為例，多數(shù)公眾都愿意實行綜合稅制，即個稅征管將變得更加人性化，起征點由呆板變得靈活起來，將與物價指數(shù)、個人工資形成聯(lián)動機制，并且，像合理數(shù)額的家庭生活費用支出、離婚或分居贍養(yǎng)費、高教費用、慈善捐助、住房貸款利息、個人職業(yè)發(fā)展費用等，都可以在稅前扣除。但是，要逐步健全個稅制度，肯定會有很長的路要走。
很明顯，見房征稅遠非徐先生想象的那樣簡單，這里不但涉及稅基、稅率等如何確定，而且還有我們的征管系統(tǒng)——征詢、評估等環(huán)節(jié)，需要嚴格匹配，只有各種技術(shù)條件成熟后，才有可能進行實質(zhì)性征收階段。
此外，征稅反腐更是脫離實際。僅憑征稅方式，就讓貪官的三套、五套房子露出馬腳來，讓紀檢委查個水落石出，太小看這些官員的智商了。如果真的靠房產(chǎn)稅反腐，到那時，這些官員多余的房子，一定會過戶到親朋好友的名下，小兒科式的做法，難道還會難倒貪官？許多法治成熟國家的反貪和治官經(jīng)驗都表明，要保證官員個人財產(chǎn)收入合法化，那就是推行官員財產(chǎn)申報制度。依據(jù)這樣的制度安排，政府官員必須定期向社會公開包括其家人在內(nèi)的全部財產(chǎn)收入、不得隱瞞，否則，無論所隱瞞的財產(chǎn)是否合法，其隱瞞行為本身就構(gòu)成了違法。
中國青年報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
