隨著2008年的到來，北京的房地產(chǎn)會呈現(xiàn)怎樣的走勢？北京中原相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進(jìn)一步穩(wěn)定房價，但政策的針對性會更強(qiáng)一些。從需求上，如加息、物業(yè)稅等，通過增加購房支出，減少收益角度入手，來降低購房需求；從供給上，政府會繼續(xù)加大對保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對開發(fā)商土地開發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象出現(xiàn)，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達(dá)到穩(wěn)定房價的目的。
政策方面
調(diào)控政策將重點(diǎn)針對供給市場今年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策將重點(diǎn)針對供給市場，力求優(yōu)化調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)住房保障供應(yīng)，限制大戶型、豪宅、別墅項(xiàng)目的開發(fā)。還將進(jìn)一步嚴(yán)格控制盲目投資行為，金融政策繼續(xù)收緊，控制信貸規(guī)模，抑制投機(jī)需求。
物業(yè)稅有望今年開始試點(diǎn)實(shí)行
征收物業(yè)稅有望在今年開始試點(diǎn)實(shí)行。國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅將在“十一五”期間出臺，以物業(yè)稅為代表的保有環(huán)節(jié)稅種出臺是必然，相關(guān)部門已經(jīng)開展了全國性房源普查工作，為物業(yè)稅的推行奠定基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)貸款政策將進(jìn)一步趨緊
2008年貨幣政策從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“從緊”， 主要的政策工具將是對銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)格的控制，以冷卻大規(guī)模的投資。對銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)格的控制，無疑主要針對的是房地產(chǎn)市場，從開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目到最終個人購房都需要銀行貸款的支持。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，減少房市流動資金，銀行對房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步趨緊，主要表現(xiàn)如加息、提高存款準(zhǔn)備金率、扼制投資與炒作房地產(chǎn)等。
住宅市場保障房供應(yīng)量加大
通過對去年土地供應(yīng)情況分析，2007年住宅成交的土地建設(shè)面積與2006年相比多了近100萬平方米。因此，2008年整體供應(yīng)量將有所加大。另外，根據(jù)政府的住房建設(shè)規(guī)劃精神，普通住宅、限價房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量加大，今年將有大量此類產(chǎn)品供應(yīng)，保證中低收入家庭的需求。
小戶型設(shè)計(jì)將更合理
隨著政府70／90政策的執(zhí)行逐步到位，2008年小戶型項(xiàng)目供應(yīng)量將進(jìn)一步放量，交易量在剛性需要的推動下會有所增加。成交速度繼續(xù)延續(xù)2007年態(tài)勢，快速銷售，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
受宏觀調(diào)控的影響，小戶型將不再是短期置業(yè)的過渡產(chǎn)品，取而代之的是長久置業(yè)的自住產(chǎn)品。購房者將改變以往那種盲目的大開間、大面積的思維，更多地關(guān)注居室空間功能聯(lián)系的合理性和購房面積的實(shí)用率。
投資需求比例下降
受供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場觀望氣氛繼續(xù)存在。投資型需求比例明顯下降，消費(fèi)更為理性。
生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能社區(qū)增多
建筑業(yè)是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業(yè)之一。目前，對于在“國策”、“國事”的引導(dǎo)下，如何在建筑領(lǐng)域內(nèi)解決好節(jié)約資源問題的關(guān)注，對于我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展有著十分重要的意義。
種種跡象表明，加快建筑節(jié)能進(jìn)程以及推廣節(jié)能型建筑材料已成為當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要發(fā)展趨勢，建立生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)是大勢所趨。
今年的市場將會有更多的節(jié)能型社區(qū)出現(xiàn)，有望見證建筑的節(jié)能環(huán)保機(jī)制經(jīng)歷從探索到規(guī)范的成熟過程。
熱點(diǎn)1：五棵松區(qū)域
五棵松附近新建的籃球場館及前段時間剛舉行完比賽的棒球場館都對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生很大的影響。同時，五棵松位于西長安街延長線上，又處于西四環(huán)路的優(yōu)越地理位置，有為人們出行提供極大便利的740、840、967等公交車，也不乏周邊超市、商場、建材市場、學(xué)校及解放軍301醫(yī)院等齊全的配套設(shè)施，再加上奧運(yùn)場館的錦上添花，相信隨著2008年的來臨，該地區(qū)房地產(chǎn)的升值潛力將持續(xù)上升。
熱點(diǎn)2：奧林匹克公園區(qū)域
奧林匹克公園周邊的交通非常發(fā)達(dá)，今年將通車的地鐵10號線和奧運(yùn)支線與現(xiàn)有的地鐵1、2號線和地鐵5號線實(shí)現(xiàn)交叉換乘，極大地方便奧林匹克公園附近居民的出行。因此，無論是2008年期間或是2008年之后，該區(qū)域都是安家、投資的首選。
熱點(diǎn)3：地鐵10號線沿線
10號線一期計(jì)劃在2008年投入使用，該線路經(jīng)過海淀、朝陽、豐臺三個行政區(qū)。在眾多站點(diǎn)之中，熱點(diǎn)項(xiàng)目比較集中于萬柳、知春路、太陽宮等站點(diǎn)的附近。
熱點(diǎn)4：地鐵6號線沿線
2007年內(nèi)開建的地鐵6號線預(yù)計(jì)在2012年正式開通運(yùn)行，地鐵6號線貫穿東西。
這些區(qū)域的樓盤主要集中于管莊、青年路、朝陽門、車公莊、展覽路等站周邊。
熱點(diǎn)5：地鐵4號線沿線
地鐵4號線預(yù)計(jì)在2009年正式開通運(yùn)營，地鐵4號線縱貫北京城區(qū)南北，全部為地下線，穿越豐臺、宣武、西城、海淀等四個行政區(qū)。
隨著4號線的開通，其沿線的馬家堡站、陶然亭站、宣武門站、新街口西站、黃莊站等站周邊房地產(chǎn)市場會更加繁榮。
熱點(diǎn)6：地鐵9號線沿線
去年開工的地鐵9號線起點(diǎn)設(shè)在豐臺區(qū)，終點(diǎn)設(shè)在白石橋，途經(jīng)北京西站、六里橋交通樞紐、豐臺火車站、白石橋等大型客流集散點(diǎn)。買房可以關(guān)注白石橋、北京西站、豐臺科技園、世界公園等站點(diǎn)周邊的項(xiàng)目。
