土地調(diào)控成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲，針對(duì)囤地房企的打壓政策接二連三，令不少以土地儲(chǔ)備為“市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)”的在港上市房企面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，其前景也變得不甚明朗。昨天，受征收土地閑置費(fèi)新政影響，內(nèi)資地產(chǎn)股普遍表現(xiàn)疲軟。除少部分商業(yè)、辦公地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股價(jià)波動(dòng)不大或微漲以外，“以地起家”的大部分住宅開(kāi)發(fā)商股價(jià)下壓。
其中，土地儲(chǔ)備最為充沛的“地主”碧桂園股價(jià)下跌1.30%，上海復(fù)地下跌1.96%，富力下跌2.34%，雅居樂(lè)下跌1.97%，合生創(chuàng)展下跌0.10%……
“這些企業(yè)絕大部分是高土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商，甚至都是千萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的大鱷，土地新政的影響不容小覷�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院分析師表示。上海證券報(bào)記者則在去年中報(bào)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，合生創(chuàng)展的總土地儲(chǔ)備為建筑面積1480萬(wàn)平方米，富力地產(chǎn)未建、在建的建筑面積達(dá)到2070萬(wàn)平方米，雅居樂(lè)則高達(dá)2460萬(wàn)平方米。
“新政對(duì)土地閑置滿(mǎn)1年不滿(mǎn)2年的，就要按照地價(jià)征收20%的土地閑置費(fèi)。一旦真的落實(shí)到位，將成為企業(yè)巨大的成本壓力，超過(guò)土地增值稅的影響。”分析師指出，“因?yàn)閷?duì)于內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，以往的高儲(chǔ)地都是常態(tài)。1年的土地開(kāi)發(fā)周期要求較高，對(duì)企業(yè)的資金運(yùn)作是個(gè)考驗(yàn)。何況，增值地價(jià)需要繳納，也讓土地增值的收益被抵消不少�！�
盡管此前房地產(chǎn)政策也是層出不窮，但是投行大多給予內(nèi)地在港上市的地產(chǎn)公司“優(yōu)于大市”的評(píng)級(jí)，昨天，接受記者采訪的多數(shù)投行高層表示，此前多看好內(nèi)地地產(chǎn)股。但投行也一直在提醒投資者，內(nèi)地地產(chǎn)股受政策影響不小�！罢叩某雠_(tái)和落實(shí)情況，將是影響地產(chǎn)公司長(zhǎng)期估值的一個(gè)不容回避的因素�！备吡�(guó)際表示。
-觀點(diǎn)
對(duì)企業(yè)影響各不同
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，土地政策對(duì)于內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響也不盡相同。打擊囤地沖擊最大的是實(shí)力較弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)，特別是一些產(chǎn)品線單一的公司。這些企業(yè)可能被淘汰或不得不出讓“存地”。對(duì)于在港上市的、資金實(shí)力較強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)：一方面，土地成本將會(huì)增加，增值收益將會(huì)減少，加速開(kāi)發(fā)也會(huì)提高對(duì)資金流的要求；但另一方面，收購(gòu)和兼并的機(jī)會(huì)也在增加，合適的投資將有望幫助公司獲得更快的發(fā)展。
“我們一貫的觀點(diǎn)是，公司擁有的項(xiàng)目資源應(yīng)以足夠保障公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和增長(zhǎng)為尺度；為防止占?jí)嘿Y金、降低周轉(zhuǎn)效率，不主張過(guò)多的項(xiàng)目資源保有量，應(yīng)略低于未來(lái)兩年開(kāi)工量，再考慮到地價(jià)水平的預(yù)期因素，基本就可以了�！币患掖笮推髽I(yè)老總表示。
