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物業(yè)稅讓房價(jià)出現(xiàn)下降空間

2007-8-14 15:55 新快報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯

  近兩年,全國大部分地區(qū)價(jià)漲勢過猛,部分地區(qū)增長幅度居高不下,甚至影響到社會公平與和諧。物業(yè)稅是房產(chǎn)市場的內(nèi)部“穩(wěn)壓器”,物業(yè)稅的實(shí)施將穩(wěn)定房價(jià),使房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

  房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降空間

  物業(yè)稅實(shí)施以后,從理論上講房價(jià)必降無疑。商品房市場中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占房屋成交價(jià)格的比例較大,接近六成。物業(yè)稅的實(shí)施將這些費(fèi)用分期支付,均攤到房產(chǎn)持有階段,導(dǎo)致開發(fā)成本大幅下降,房價(jià)也必然跟著大幅度下降。同時,物業(yè)稅的征收也將分?jǐn)偠址拷灰篆h(huán)節(jié)的稅費(fèi)至持有階段,那么房屋的取得和再次交易成本同步降低,也帶動二手房價(jià)格下調(diào)。

  非剛性購房需求減少

  物業(yè)稅以房屋價(jià)值為稅基,隨著時間的推移,房屋價(jià)值會發(fā)生變動,如若房產(chǎn)價(jià)值提升,則相應(yīng)的持有環(huán)節(jié)稅賦加重,持有成本增加,投資回收期延長;若房屋價(jià)值穩(wěn)定或下滑,則物業(yè)稅賦平穩(wěn)或偏低,但整體房產(chǎn)價(jià)值下降,投資處于失利狀態(tài)。而人們把房產(chǎn)列為首選投資方式源于其投資的穩(wěn)定性及隨時變現(xiàn)的可操作性,但是物業(yè)稅的實(shí)施剛好抹殺了房產(chǎn)區(qū)別于其他投資方式的優(yōu)勢,這將導(dǎo)致房產(chǎn)市場中的投資、投機(jī)客戶減少,房產(chǎn)市場非剛性需求銳減,人們的購房需求趨于理性。

  可交易房源供給量上升

  房屋的產(chǎn)權(quán)持有者是物業(yè)稅的征收對象。這就使得房產(chǎn)持有稅費(fèi)成為房主的一項(xiàng)必然支出,此時,擁有多套住房的房產(chǎn)持有者,必然出售手中不必要房產(chǎn),以降低持有成本。另外,現(xiàn)在房產(chǎn)市場的空置房源受物業(yè)稅影響將被激活,流向房產(chǎn)交易市場。

  住宅結(jié)構(gòu)回歸理性

  無論是144平方米,還是200平方米,物業(yè)稅一旦開征,對高端物業(yè)以及大戶型物業(yè)的打擊將是致命的。國家雖然實(shí)施“90/70”的供應(yīng)結(jié)構(gòu)限制,但開發(fā)商針對此政策推出的打通戶型,即相鄰小戶型可合并成大戶型的設(shè)計(jì),將“90/70”政策的預(yù)期打破。但是物業(yè)稅實(shí)施以后,大戶型房產(chǎn)的潛在客戶將考慮持有成本問題,因此,大戶型的市場需求將減少,無利可圖的戶型也必然被開發(fā)商拋棄,符合多數(shù)購房者需求的戶型將成為主流,房產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將回歸理性。

責(zé)任編輯:newsoul

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