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強(qiáng)征二手房個(gè)稅刺激 6.1臨近南京購(gòu)房者排隊(duì)過戶

2007-5-29 9:4 焦點(diǎn)南京房地產(chǎn)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  “算了,你們雙方各讓一步。要是‘6.1’真收什么稅,你們兩家可能都得多付錢!”

  昨日下午14:50,在位于華僑路35號(hào)南京產(chǎn)交易登記中心,一家中介公司的工作人員不停地催促交易雙方。受上海強(qiáng)征20%個(gè)稅及坊間“二手房交易開征土地增值稅”傳言的影響,南京房產(chǎn)交易中心在昨日迎來辦證高峰。

  “6.1”臨近,樓市風(fēng)聲鶴唳

  上海強(qiáng)征20%個(gè)稅的消息雖最終被證實(shí)為傳言,但市場(chǎng)的反應(yīng)顯然沒有因?yàn)椤氨僦{”而停止。南京中原地產(chǎn)王巍巍經(jīng)理認(rèn)為,上海消息對(duì)南京二手房市場(chǎng)影響最大的是心理。他介紹,在此之前,南京便有關(guān)于二手房交易征收土地增值稅、強(qiáng)征20%個(gè)稅的傳言,上海5月24日傳出的消息無疑讓南京市民更加堅(jiān)信市場(chǎng)會(huì)再次出現(xiàn)宏觀調(diào)控。

  “雖然現(xiàn)在還不知道最終會(huì)出臺(tái)什么政策,但從往年慣例和今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看,調(diào)控肯定逃不了!痹诮(jīng)歷不斷的傳言后,不少南京市民已經(jīng)有了自己的判斷。南京一家大型中介的負(fù)責(zé)人用“山雨欲來風(fēng)滿樓”來形容近期的二手房市場(chǎng),她表示:雖然調(diào)控的具體政策尚未落定,但信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。這些信號(hào)包括:統(tǒng)計(jì)部門前日發(fā)布的房?jī)r(jià)上漲指數(shù);央行對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管以及相關(guān)部門對(duì)各種稅收的調(diào)研。

  一位業(yè)內(nèi)人士總結(jié),這兩年,每逢六一中央都會(huì)有針對(duì)二手房市場(chǎng)的大動(dòng)作。2005年6月宣布對(duì)兩年以內(nèi)的二手房征收5%的營(yíng)業(yè)稅;2006年6月宣布將兩年時(shí)限,延長(zhǎng)到五年。而今年同樣不會(huì)例外。

  排隊(duì)過戶,交易中心再現(xiàn)10米長(zhǎng)隊(duì)

  昨天下午14:35,當(dāng)記者來到位于華僑路的南京房產(chǎn)交易登記中心時(shí),剛開門不久的交易中心大門已經(jīng)聚集了三五成群、議論紛紛的購(gòu)房者。

  工作人員告訴記者,前來咨詢的市民大多關(guān)心的是稅收問題,而稅收隸屬地稅,于是咨詢大軍不一會(huì)又轉(zhuǎn)移到三樓地稅窗口;蛟S考慮到前來咨詢的市民太多,地稅部門昨日已專門在三樓地稅窗口前設(shè)立了“地稅咨詢服務(wù)臺(tái)”。人數(shù)最多時(shí),排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)10米,F(xiàn)場(chǎng)一位中介人員告訴記者,這樣的“陣容”,只有在去年開征個(gè)人所得稅時(shí)才能見到。

  除了前往咨詢的市民,另一撥更多的人群便是送件辦證的。由于擔(dān)心政策有變,至少有比平時(shí)多一成的市民前往交易中心辦理過戶。在交易中心二樓,房產(chǎn)部門用作收件(收取買賣雙方契約等,以方便辦證)的8個(gè)“登記受理”窗口已全部啟用。

  “都說6月1日要加稅,我得趕緊把手續(xù)全辦了!毙猩掖抑校晃毁(gòu)房者如是告訴記者。由于政策不明朗,從昨日一大早便不斷有越來越多的人趕到交易中心。現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示,從上周開始尤其是5月25日上海傳出強(qiáng)征20%個(gè)稅后,前來辦證的市民便日益增多,預(yù)計(jì)接下來的幾天,前來辦理登記、過戶的人員有可能更多。

  中介催單能賣的趕緊賣

  “能賣就趕緊賣吧!”隨著“6.1”越來越近,這樣一句話成為不少中介說得最多、賣家聽得最多的一句話。昨日前往交易中心辦理過戶的市民袁先生介紹,他是上周五接到中介電話的,在經(jīng)過周六短暫的“談判”后,他就以比之前便宜2000元的優(yōu)惠價(jià)格把房子賣給了買家!皩幙尚牌溆邪伞!闭勂饌餮灾械摹6.1”新政,袁先生如是說。在他看來,現(xiàn)在就“落袋為安”無疑是最好的選擇。

  當(dāng)天看房,當(dāng)天過戶,買賣成交提速

  南京青衣墨子不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王小軍表示,由于買賣雙方都希望在“6.1”前便送件過戶,近三日以來買賣雙方的成交速度明顯加快!八械亩址拷灰自谶@幾天似乎一下變得簡(jiǎn)便和容易起來!蓖跣≤娊榻B,目前要求他們加快辦理過戶的已從25日的一家增至三家。不僅如此,很多客戶在當(dāng)日看房后便要求辦理過戶。

  降價(jià)叫賣二手房?jī)r(jià)格由“瘋狂”到“理性”

  “如果強(qiáng)征20%個(gè)稅或者說再征收一個(gè)土地增值稅,那么投資獲利的可能性將更小!笔袌(chǎng)人士分析,在一撥又一撥傳言下,投資者將再次看空。并且由于稅收加重,投資者解套的成本將再次加大。自稱手上還有一套房子的胡先生表示,為了盡快出手,他前日就把另一套房子降價(jià)5000元賣給了對(duì)方。

  在南京知名地產(chǎn)網(wǎng)站house365網(wǎng)上,一些遲遲未能出手的二手房開始降價(jià)掛牌。“他們大多把降幅控制在1萬左右!币晃毁Y深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,不管降不降價(jià),這兩天買方討價(jià)還價(jià)的空間肯定大了。在老房源降價(jià)出手的背景下,一些新掛牌的房源價(jià)格變得理性,在城東衛(wèi)崗一帶,此前動(dòng)輒9000元/平方米的掛牌價(jià),現(xiàn)在8000多的也能看到。

  南京我愛我家舒莉莉介紹,這幾日掛牌的二手房源已略有增加。在高價(jià)和政策傳言影響下,二手房?jī)r(jià)格已從此前的瘋狂回到理性。

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