作為律師，在這個(gè)時(shí)候說(shuō)出這樣的話可能很不討政府喜歡，也可能有點(diǎn)過(guò)于武斷，但又不得不說(shuō)：兩年來(lái)從中央到地方房價(jià)越調(diào)越高的鐵的事實(shí)足以證明－市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何脫離市場(chǎng)游戲規(guī)則的調(diào)控措施都注定以失敗告終！
雖然本人不是市場(chǎng)專家，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律不是很精通，但對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的區(qū)別還是略知一二的。幾個(gè)月前針對(duì)政府的調(diào)控行為就曾寫過(guò)一篇短文《政府啊，你讓我怎么說(shuō)你好》，認(rèn)為政府對(duì)房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在一系列調(diào)控措施卻取得相反效果后，政府也該深入地反思反思了！
一、政府試圖通過(guò)加重稅收的方式降低開發(fā)商和業(yè)主的利潤(rùn)空間，打擊炒房行為，最終降低房?jī)r(jià)的想法幼稚而單純。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，商品的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，受供求關(guān)系的影響。政府美其名曰加重開發(fā)商、炒房人稅負(fù)，降低房?jī)r(jià)，實(shí)惠市民，卻對(duì)開發(fā)商可以提高房?jī)r(jià)彌補(bǔ)利潤(rùn)，炒房人可以與買方約定“實(shí)收”，將所有稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買方的事實(shí)視而不見！可以說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的重要原因就是買房者為政府買了更多的稅單！如果不施行各項(xiàng)調(diào)控，房?jī)r(jià)不會(huì)漲得如此之快！
二、“實(shí)收”約定不違反法律規(guī)定，屬有效約定。
從法律角度來(lái)說(shuō)，交易雙方約定由買方替賣方支付所有稅費(fèi)，買方表示同意，該條款是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律規(guī)定，沒有導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，屬于有效約定。
三、依法納稅是每個(gè)公民的義務(wù)，但目前情況下強(qiáng)征二手房個(gè)稅只能進(jìn)一步加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
由于“實(shí)收”約定合法，和征收營(yíng)業(yè)稅一樣，無(wú)論政府收多重的稅，只要業(yè)主 “實(shí)收”，政府打炒房者保護(hù)老百姓的板子又會(huì)打到被保護(hù)人－普通老百姓的屁股上，一切負(fù)擔(dān)都又要普通購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，增加稅負(fù)沒有降低賣方的利潤(rùn)空間，反而增加了買方的購(gòu)房成本，強(qiáng)征個(gè)稅必然也產(chǎn)生同樣的結(jié)局。
四、炒房是市場(chǎng)行為，雖為各級(jí)政府所抑制，但并不違反法律規(guī)定。
炒房者從業(yè)主處購(gòu)得房屋后即擁有房屋的所有權(quán)，依法具有占有、使用、收益和處分權(quán)，其再行出售屬于對(duì)自有房屋處分權(quán)的正當(dāng)行使，完全合法�！俺捶窟`法”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，炒房者也存在房屋跌價(jià)虧損的風(fēng)險(xiǎn)。炒房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，政府永遠(yuǎn)無(wú)法消除。
以上問(wèn)題淺顯易懂，眾所周知，但政府就是看不出來(lái)！個(gè)中緣由不言自明。
