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上海嚴(yán)征個稅消息刺激北京等地二手房過戶提速

2007-5-28 8:39 上海證券報 【 】【打印】【我要糾錯

  自上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓屋有關(guān)稅收征管問題的通知》日前公開后,對二手房交易個稅要從嚴(yán)征管的消息就蔓延開來。上海證券報記者了解到,杭州、南京、北京、深圳等地雖然還沒有相關(guān)政策文件下達(dá),但目前二手房成交及過戶提速的情況已經(jīng)顯現(xiàn)。

  “杭州的房產(chǎn)中介已經(jīng)開始有所準(zhǔn)備了!币拙映夹诺挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,由于易居臣信在上海和杭州都有門店,所以上海的通知出來后,杭州的工作人員便馬上來詢問上海的情況及商量對策。

  事實上,在上海的通知出臺前,有關(guān)個稅嚴(yán)征的消息正是從杭州先傳出來的。當(dāng)時還有業(yè)內(nèi)分析稱,一旦杭州開始執(zhí)行,可能波及全國!皼]想到先出來通知的是上海,不過反過來對杭州市場還是會造成一定影響。許多客戶來問我們杭州會不會執(zhí)行,我們只能說杭州還沒有這方面的政策出來,但還是提醒客戶做好心理準(zhǔn)備,能夠完成交易的就盡快去辦。”杭州的房產(chǎn)中介表示。

  在南京,房產(chǎn)中介也這樣提醒著客戶。南京有關(guān)方面表示,相關(guān)政策暫時還沒有變動,如果提供不了住房原值憑證,仍可以選擇成交價1%的核定征收法。“總之,目前在實際操作中,客戶還是可以在比較了20%的核實征收和1%的核定征收哪個更合算后再選擇是否提供憑證,當(dāng)然上海的消息對南京二手房市場還是有一些心理影響!蹦暇┑氖袌鋈耸糠Q。

  北京二手房市場也出現(xiàn)了快速簽約、快速成交的現(xiàn)象!笆苌虾S嘘P(guān)通知的影響,北京部分約看、洽談中的買賣雙方已經(jīng)加快了交易進(jìn)程!北本┪覑畚壹业慕y(tǒng)計稱,上海的消息出來后,我愛我家在北京的二手房簽約量比以往增長了約27%,而雙休日的預(yù)約簽約量較以往也增長了約50%.

  深圳的情況值得關(guān)注。由于和杭州一樣盛傳從6月份起要嚴(yán)格征管二手房交易個稅,市民爭搶過戶的情況同樣存在。據(jù)悉,當(dāng)?shù)剡^戶人數(shù)增加的現(xiàn)象從“五一”前幾天就開始出現(xiàn),近期則愈演愈烈,不少人一大清早就去交易中心排隊等候開門取號。

  “過戶場面火爆是由于有消息說會出臺調(diào)控房地產(chǎn)的政策,稱6月1日開始就在全市按20%從嚴(yán)征收二手房交易個稅!庇猩钲谑袌鋈耸拷榻B。根據(jù)深圳去年制定的有關(guān)細(xì)則,深圳對于無房屋原值憑證的住房轉(zhuǎn)讓,是按普通住房房價1.5%、非普通住房房價3%核定征收。

  據(jù)了解,深圳有關(guān)部門雖然否認(rèn)目前要在全市推行個稅嚴(yán)征,但已有人士表示今年應(yīng)該會出臺。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前深圳樓市交易火爆、房價攀高,政府進(jìn)一步采取調(diào)控措施也在預(yù)期之中,市場前期震動映證了這一點(diǎn)。

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