中國房地產(chǎn)市場是個(gè)“政策市場”,即其走勢和政策息息相關(guān)。此話在一定意義上反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
土地方面:有效阻止開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。
2004-3-30 8.31大限<國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)71號(hào)令>.
2005-4-27“新國八條”加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,嚴(yán)格土地管理。
2005-5-11七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》“打擊炒地”。
2006-5-17國六條,加強(qiáng)土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為。
2006-5-29土地閑置2年將被收回使用權(quán)。
2006-7-24九個(gè)國家土地督察局派駐地方,全國。▍^(qū)、市)及計(jì)劃單列市的土地審批利用。
2006-8-1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》。
2007-10-9國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令),要求從11月1日起,受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后,方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證。
金融方面:
加息:購房者心理影響增大;嚴(yán)控公積金:抑制部分投資購房;二套房貸首付40%,1.1倍利率:降低投資購房比例。
2005-3-17中國人民銀行再次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。
2005-4-27新國八條,加強(qiáng)金融監(jiān)管。
2005-4-28央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其中,5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)至6.39%.
2006-5-29《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物個(gè)人房貸首付比例不低于三成。
2006-9-5國家外匯管理局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。
2007央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,從3月18日起,央行便吹起了加息的號(hào)角,接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日,截至目前今年央行已連續(xù)進(jìn)行5次加息。
2007-8-21《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》下發(fā),規(guī)定從2007年8月22日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。
2007-9-27中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付比例不低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
稅收方面:開發(fā)成本增加,影響房價(jià)
2005-5-11七部委出臺(tái)穩(wěn)定房價(jià)八條意見。
2005-5-11“期房限轉(zhuǎn)”、新購商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅”。
2005-5-31《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》2005年6月1日后,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
2005-10-18國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》強(qiáng)調(diào)要對(duì)20%個(gè)人所得稅進(jìn)行一體化征收。
2006-5-31個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營業(yè)稅。
2006-7-26國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號(hào)文),宣布從8月1日起,各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。
2007-1-17國稅總局下發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》作為年內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的第一道政策,預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控再度升溫。
2007-6-11商務(wù)部和國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,以此進(jìn)一步遏制外資在中國內(nèi)地的炒房行為。
明年政策預(yù)期:
利空包括貨幣政策從緊、房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù);土地放量、余貨多;限價(jià)房開始入市,分流市場需求;受調(diào)控和高樓價(jià)影響,觀望加重等因素。
利好則有國民經(jīng)濟(jì)和居民收入持續(xù)增長,人民幣升值和資金流動(dòng)性過剩;地鐵、大型市政項(xiàng)目等不斷完善,居住價(jià)值提升;更嚴(yán)格的土地政策,取得成本上升,但上升速度放緩,開發(fā)成本仍將保持上升趨勢;發(fā)展商上市融資,市場集中度越來越高,影響市場能力增加。