在簽定完二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，找評(píng)估公司出具一份評(píng)估報(bào)告，以此作為銀行按揭或繳稅依據(jù)，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中的一個(gè)慣有程序。不過(guò)，這一程序有望取消。
記者近日從杭州市農(nóng)稅征收管理局網(wǎng)站上了解到，其自行研發(fā)的杭州市區(qū)存量房交易計(jì)稅價(jià)格管理系統(tǒng)已經(jīng)進(jìn)入模擬試運(yùn)行階段，并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只要輸入“房屋坐落”，計(jì)算機(jī)就可以自動(dòng)比對(duì)，計(jì)算該套房屋的最低計(jì)稅價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于二手房交易信息更加透明，二手房的強(qiáng)制評(píng)估也有望取消。
評(píng)判因素有22個(gè)
據(jù)了解，這套計(jì)稅價(jià)格管理系統(tǒng)將利用住宅調(diào)查資料和農(nóng)稅局歷史成交數(shù)據(jù)，根據(jù)不同的因素對(duì)價(jià)格的影響程度進(jìn)行量化。通過(guò)特征價(jià)格模型，計(jì)算確定每幢房屋的基準(zhǔn)價(jià)，并可根據(jù)相關(guān)系數(shù)自動(dòng)計(jì)算到每套房屋的基準(zhǔn)價(jià)格。
這些因素細(xì)分為22個(gè)，主要包括：交易時(shí)間、套建筑面積、小區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊環(huán)境、樓盤(pán)檔次、物業(yè)管理、生活綜合配套、重點(diǎn)學(xué)區(qū)、建造年代、朝向、采光、臨街狀況、西湖景觀、錢(qián)塘江景觀、其他視野景觀、離CBD距離、距西湖距離、距錢(qián)塘江距離、供求稀缺性、不利因素、精裝修情況等。
目前，調(diào)查大隊(duì)已經(jīng)對(duì)杭州六大主城區(qū)，共計(jì)50個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、422個(gè)社區(qū)、1000多個(gè)小區(qū)、16000余幢房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察、登記、拍照，并利用房管局提供的房產(chǎn)GIS信息核對(duì)，基本摸清了16000余幢房屋所處的區(qū)域狀況及特征。據(jù)介紹，正式使用時(shí)，這一系統(tǒng)將覆蓋杭州所有的住宅。
此外，系統(tǒng)還將實(shí)行動(dòng)態(tài)維護(hù)，建立動(dòng)態(tài)模型，根據(jù)一定時(shí)期的成交數(shù)據(jù)，對(duì)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正和更新。
強(qiáng)制評(píng)估有望取消
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，系統(tǒng)應(yīng)用之后，之前二手房交易存在的強(qiáng)制評(píng)估將被取消。今后買(mǎi)賣(mài)雙方繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)時(shí)，只要帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入房屋的具體信息即可，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)。
與此同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以省下一筆數(shù)目不小的評(píng)估費(fèi)。根據(jù)浙江省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總價(jià)的0.42%.以一套總價(jià)為100萬(wàn)元、需要按揭的房子為例，買(mǎi)賣(mài)雙方一共可省下評(píng)估費(fèi)8400元。
浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究主任顧曉立認(rèn)為，該系統(tǒng)一旦正式應(yīng)用，并且如果評(píng)估結(jié)果能夠向市場(chǎng)公開(kāi)的話，將大大改善二手房買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)的情況。
“一套二手房應(yīng)該掛多少價(jià)格，能夠賣(mài)多少價(jià)格，有了這套系統(tǒng)，就有了參考標(biāo)準(zhǔn)�！彼f(shuō)，這在一定程度上可以讓二手房?jī)r(jià)格更加穩(wěn)定，讓二手房買(mǎi)賣(mài)信息更加透明。
