國家發(fā)改委昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2007年10月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，為2005年7月我國擴(kuò)大月度房價(jià)調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅，此前這一數(shù)據(jù)從未突破過9%.
分類別看，10月份新建商品住房銷售價(jià)格的同比漲幅繼9月份沖破10%后，進(jìn)一步漲至10.6%；二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超曾表示，今年以來住房銷售價(jià)格持續(xù)上漲主要有需求增長快、住宅供應(yīng)偏緊、土地開發(fā)成本提高以及存在房產(chǎn)投資需求等4方面原因。
雖然政府已經(jīng)不斷采取措施抑制房價(jià)的過快上漲趨勢(shì)，并在9月份提高了第二套住房的貸款首付比例，但房屋價(jià)格仍然高燒不退，這讓開征物業(yè)稅的呼聲愈來愈高。目前我國物業(yè)稅的試點(diǎn)范圍已從6處擴(kuò)大到10處，但仍停留在空轉(zhuǎn)階段。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，實(shí)轉(zhuǎn)的配套條件很快到位還有困難。他建議，有關(guān)部門在把物業(yè)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入實(shí)轉(zhuǎn)時(shí)，可以考慮營業(yè)性和非營業(yè)性，這樣有助于減少摩擦，取得社會(huì)公眾高度的認(rèn)可；同時(shí)，非營業(yè)性的房產(chǎn)如果開征物業(yè)稅，建議從獨(dú)立的別墅、豪宅開始。
北京商報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
