開征"物業(yè)稅"后的房地產市場將徹底顛覆"房款高"的現狀，成為"買房容易養(yǎng)房難"的局面。隨著經濟適用房、廉租房、限價房的大量上市，許多購房者肯定會進入觀望階段，開發(fā)商若再想單方面提高房價將非常困難。
房價在中央政府的"調控組合拳"下依然"高燒不止"，對此，國稅總局已經在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個省市進行房地產模擬"物業(yè)稅"評稅試點。并且，將于明年有望在現有10個試點城市中選擇部分城市進行"實轉".
商品房價必降無疑
政府對房地產的調控措施從金融、行政等方式出發(fā)，卻未真正撼動房價的根本構成，也未能真正改變市場上的供需矛盾。但是"物業(yè)稅"一旦開始征收，其效應絕不只體現在對房價的抑制上。
稅收一直是政府調控市場的杠桿，它能對社會財富再分配起到良好的推動作用。在我國，房地產契稅、開發(fā)商繳納的土地出讓金基本上都是一次性交的。而在賣方市場的條件下，這些稅費都將加入到房價內轉嫁給購房者，房價如此之高與高額的稅費是分不開的。
普通商品房價格中，稅費、開發(fā)商利潤是房價的主要組成部分，其中稅費包括開發(fā)商的營業(yè)稅、印花稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果開征"物業(yè)稅"則將徹底改變這種商品房價格的構成方式，將這些費用分期由政府收取，均攤到房屋的保有階段。如此一來，開發(fā)商不必集中將如此多的稅費一次性繳納，開發(fā)成本必將大幅度下降，商品房價格也將下降無疑。
市場投資、投機將減少
抑制投資一直是宏觀調控的重要一步。而加息、提高首付等手段只是在銷售環(huán)節(jié)上抑制了一部分資金不很充裕的投資者，沒有起到根本性的作用。
開征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產的成本，對投資和投機性需求的抑制作用較大。因為"物業(yè)稅"是以房屋價值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說，房屋價值如果提升了，則購房者在持有環(huán)節(jié)中將背負重稅，若是用于投資用途的，出租的費用趕不上繳納的稅費，投資回報期大大延長，商品房的投資價值幾乎失去，市場上購買房產用于投資的人群將大大減少。
中國樓市將徹底顛覆？
開征"物業(yè)稅"后的房地產市場將徹底顛覆"房款高"的現狀，成為"買房容易養(yǎng)房難"的局面。隨著經濟適用房、廉租房、限價房的大量上市，許多購房者肯定會進入觀望階段，開發(fā)商若再想單方面提高房價將非常困難。
在降低房價和抑制投資的同時，開征"物業(yè)稅"從長遠的角度來看也將避免地方政府"以地生財"的腐敗現象，并對優(yōu)化住房結構、促進小戶型發(fā)展等起到推動作用，最終則是通過它來推動房地產市場的健康發(fā)展。
但我國地域廣大，區(qū)域間經濟發(fā)展差異大、房地產產權管理情況復雜，物業(yè)稅的征收還需要更加完善的制度和先進的科學管理方式，所以開征"物業(yè)稅"任重而道遠。
樓市
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
