筆者在接受各路媒體記者采訪時，有一個深切的感受，遭遇最頻繁、也是最讓俺頭痛的問題是：****將如何影響房價？幾乎無論任何新的政策出臺，記者最喜歡問的就是這個問題。原因其實很簡單，因為讀者最關注的就是房價，媒體樂得迎合，但難處在于影響房價的因素非常復雜，單靠某一個政策很難說將會抑制還是促進房價。所說有些時候，實在難以滿足記者朋友們熱切的渴望。
記得去年以前曾流行一種觀點：物業(yè)稅出臺后會使房價下降，甚至可達30-40%的降幅�？稍谖飿I(yè)稅出臺的預期下，今年很多城市房價反倒?jié)q了30-40%！
但房價最終能否降下來最終還得看供求關系。物業(yè)稅如何影響供求關系？先說供應，隨著開發(fā)成本的降低，應該說是降低了房地產開發(fā)的資金門檻，有利于吸引開發(fā)商擴大經營。再看需求，一方面，在市場競爭和政策引導條件下，隨著產品成本的明顯下降，房價也會有所下調，這會剌激部分中等收入者（尤其積蓄較少但收入并不低的年輕人）加入購房行列，雖然物業(yè)持有成本上升，其性質類似于按揭貸款對住宅消費的推動作用。另一方面，物業(yè)稅大大增加了保有成本，而且最終必然實行累進稅，越是大戶型、越是豪宅其率稅越高，這樣無疑會打擊房地產投機、投資需求，也會在一定程度上抑制大戶型的自住型需求。
從上述可知，物業(yè)稅有助于增加供應，或者說至少不會影響供應，對于需求則是具有鼓勵和抑制的雙重作用。開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅，而對于自住型的中小戶型（有可能以90平米或120平米為分界線）或者暫時免征或者象征性的少征一點。如此一來，從需求上考量，物業(yè)稅開征后的中短期內，并不會對市場需求產生明顯的抑制。綜合考慮，筆者認為物業(yè)稅將不會對供求關系產生明顯作用。從理論上講，在成本降低和政策取向兩個因素的作用下，整體房價將會有所下降，具體下降多少受很多因素牽制，即使屆時上房價不降反漲，也沒什么大驚小怪——因為畢竟供求關系并沒有發(fā)生突出變化。當然，如果明年在樓市已經開始下行的前提下開征物業(yè)稅，那么它將對房價起到“落井下石”之效。
接下來，筆者再分析一下稅收這嘛事。經濟學原理認為，征稅是對市場激勵機制的扭曲，會造成社會總福利的減少；但政府只有通過稅收才能生產公共產品和對窮人進行補貼，所以稅收的實質是犧牲部分市場效率以促進社會公平。然而，還存在另外一個執(zhí)行層面的問題，政府能否公平、公正、公開、有效地實現這種轉換？比如關于個人年收入超過12萬元須自行申報納稅的新政，就存在質疑的聲音，民眾的根本沒什么積極性，去年到底有多少人申報？我想與應報人數相比，肯定是微不足道，而各地及國稅總局也羞于公布這一數據！完全是一個大笑話！
關注國民經濟的人都知道，目前中國的國家財富主要集中于政府和企業(yè)手中，老百姓手中的錢最少！為什么？看看數據就清楚：去年國家稅收增長率超過20%，企業(yè)尤其是上市企業(yè)利潤增長率更是嚇人，看看上市公司今年的半年報就知道了，而居民可支配收入才10%左右。國家有錢了，關鍵在于怎么花。企業(yè)有錢了，一方面造就了更多的富豪，另一方面國營壟斷企業(yè)富得流油。
政府手中的巨額財富哪里來？自然是稅收！不說其它行業(yè)，房地產業(yè)的稅目的繁雜是不爭的事實，目前我國房地產稅收占地方稅收入的比重高達30%左右，房地產熱點城市的這一比例超過50%也不稀奇。政府從生產者和消費者手里拿走了這么多稅金，也確實在城市建設和公共產品提供方面做了很大努力，但也應看到不合時宜的“政績工程”仍然觸目可及、經濟適用房被富人搶食、廉租房建設嚴重滯后、因涉房地產腐敗的高官接連落馬……有效率的稅制是所引起的無謂損失和管理負擔很小的稅制。房地產稅收該征，可政府更應在如何有效利用稅金上進行反思和改善。
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
