盡管還在懸而未決中，但或?qū)⒄魇盏奈飿I(yè)稅還是牽動(dòng)了開發(fā)商及普通百姓的心。征收物業(yè)稅能否平抑不斷上漲的房價(jià)，或者增加住房者的負(fù)擔(dān)？抑制房價(jià)到底靠什么？
物業(yè)稅明年將開征？
也有人認(rèn)為，物業(yè)稅將涉及很多人的利益，還有很多問題不好界定，所以近段時(shí)間不會開征
明年或?qū)㈤_征物業(yè)稅的消息引起了開發(fā)商乃至購房者的普遍關(guān)注。
物業(yè)稅又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。
10月12日下午，國家稅務(wù)總局召開前三季度稅收收入情況及特點(diǎn)新聞發(fā)布會，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會上明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。
權(quán)威人士日前透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)省市中選擇部分地區(qū)進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。
據(jù)介紹，從2003年起，稅務(wù)總局和財(cái)政部先后批準(zhǔn)了北京、江蘇、深圳等六個(gè)省、市作為試點(diǎn)先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。今年又批準(zhǔn)了河南、安徽、福建、大連四個(gè)地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。
省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京分析，明年應(yīng)該會實(shí)施，開征物業(yè)稅是為了使政府從房地產(chǎn)價(jià)格升值中獲得穩(wěn)定的稅收，從而改變地方政府對“土地財(cái)政”的追求，將注意力更多地集中在增加城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改進(jìn)區(qū)域環(huán)境上。
趙進(jìn)京認(rèn)為：“這還有利于減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求。既對國家有利，又對購房者有利。”
趙進(jìn)京告訴記者：“目前，房地產(chǎn)稅收都集中在交易環(huán)節(jié)。購房者買一套房子所付的款項(xiàng)中，包含營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等�！�
他介紹：“這些稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，比較分散，征收起來難度也較大，物業(yè)稅就是將房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房地產(chǎn)稅等合并起來，在住戶買房后向其征收�！�
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社則認(rèn)為：物業(yè)稅將涉及很多人的利益，有很多問題不好界定。
比如房子面積多大開征，是60平方米、90平方米還是140平方米？是第一套房就開征還是第二套房才開征？從什么時(shí)間開始征？以前買的房怎么辦？“這些問題比較復(fù)雜，所以近段時(shí)間不會開征。這就像遺產(chǎn)稅一樣，說了很多年，但由于太復(fù)雜，牽涉面太廣，一直實(shí)施不了�！眲⑸邕@樣認(rèn)為。
國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，開征物業(yè)稅政策性比較強(qiáng)，而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此要在立法前進(jìn)行更多研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。
能否平抑房價(jià)，這是個(gè)問題
許多人對此不抱希望：稅率低了，對炒房者沒有影響，稅率過高，又會加重買房者的負(fù)擔(dān)。
“所有的開發(fā)商都在密切關(guān)注�！编嵵菔虚L城房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長申仕祿認(rèn)為，物業(yè)稅一旦開征，住房需求和投機(jī)需求都可能被打壓，一定會影響樓盤的銷售，“從商人的角度來說，還是不希望開征”。
在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房地產(chǎn)商利潤占到60%，購房者買一套房子的錢中，有30%左右是繳了各種稅費(fèi)的。而許多國家則采用逐年繳納的辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，開發(fā)成本大幅下降，房價(jià)也會跟著下調(diào)。
河南泰宏集團(tuán)董事長秦太宏認(rèn)為，推動(dòng)目前房價(jià)上漲的重要?jiǎng)恿�，是需求尤其�?a href="http://m.galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資性購房需求過于旺盛。
物業(yè)稅開征后，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年繳，也就意味著占住宅成本50%多的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納1／70，其余在剩余的69年中分別繳納，表現(xiàn)在房價(jià)中，成本就下降了49.29%.
因?yàn)樾枨筇岣撸_發(fā)商或許不會讓房價(jià)有那么大的降幅，但30%的降幅也是有的�！拔飿I(yè)稅的開征會直接增加持有房地產(chǎn)的成本”。
開祥天城董事長李建錚認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的承租人或所有者每年繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。很顯然，開征物業(yè)稅，對房地產(chǎn)存量市場的持有者及增量市場上的新增需求者，特別是投資性需求，將會起到抑制作用。
前不久，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》中對物業(yè)收費(fèi)“同級不同費(fèi)”的相關(guān)規(guī)定就引發(fā)了爭論。
河南省物業(yè)商會會長于陽分析，為了每個(gè)月幾十元的物業(yè)費(fèi)還鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，“物業(yè)稅分開繳盡管減輕了負(fù)擔(dān)，但大家已經(jīng)習(xí)慣一次性繳清，如果購房者繳納房款后每個(gè)月還要繳納不菲的費(fèi)用，他們能不能承受？”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多人對物業(yè)稅打壓房價(jià)的作用不抱希望，認(rèn)為稅率低了，對炒房者沒有影響；而稅率過高，又會加重居民購買住房的負(fù)擔(dān)。
今年早些時(shí)候，由于傳聞物業(yè)稅可能要出臺，北京等地許多打算二次置業(yè)或欲購買高檔住宅的市民均推遲了購房計(jì)劃。
實(shí)際上，從2005年國務(wù)院出臺“國八條”算起，包括后來的“國六條”、限制外資政策、加強(qiáng)住房保障、提高二次房貸首付、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率，兩年多時(shí)間，政策出臺之密集、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上都屬罕見。
劉社認(rèn)為：“上述措施都是為了平抑房價(jià)，但這都是‘標(biāo)’，不是‘本’�，F(xiàn)在老百姓的儲蓄主要投資在教育和醫(yī)療上了，最根本的是建立健全社會保障體系，老百姓沒有后顧之憂，才能放心買房。反之，采取什么樣的措施作用也不大�！�
趙進(jìn)京表示：“單憑物業(yè)稅很難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢和格局，‘組合拳’仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的基本模式�！�
但有業(yè)內(nèi)人士表示，“國八條”之后，國家多次出臺相關(guān)稅收政策，但效果并不明顯，因?yàn)槎愂照哚槍Φ牟皇浅钟须A段，而是交易階段，而這部分稅收房地產(chǎn)商都通過交易轉(zhuǎn)嫁給了購房者，所以對投機(jī)行為的抑制效果并不明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，需要改革房地產(chǎn)市場稅收政策，從源頭上減輕購房者負(fù)擔(dān)，而不能讓開發(fā)商占了便宜。
