據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年9月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)在一輪又一輪的調(diào)控中越調(diào)越漲，但倘若不調(diào)控，房價(jià)或許更加無法想象。對于調(diào)控與房價(jià)之間的關(guān)系，有專家認(rèn)為，調(diào)控失效的原因在于，政府是在投機(jī)者買賣房屋的交易過程中征稅，真正的購房者只能選擇買或者不買，而投機(jī)者完全可以轉(zhuǎn)嫁成本。
上海證券報(bào)評論員時(shí)寒冰和中國社會(huì)科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時(shí)表示，目前的稅收調(diào)節(jié)手段失效的原因在于，政府是在投機(jī)者買賣房屋的交易過程中征稅，而當(dāng)投機(jī)者已經(jīng)將市場炒熱的時(shí)候，真正的購房者只能選擇買或者不買，天平向賣方傾斜，因而投機(jī)者完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)移到購房者身上，因而對投機(jī)的抑制效果不大。時(shí)寒冰甚至認(rèn)為只增加交易環(huán)節(jié)的稅收，甚至有可能再度催高房價(jià)。
在市場經(jīng)濟(jì)中供大于求的時(shí)候，提高稅收會(huì)減少這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品的數(shù)量，達(dá)到供求平衡。反之，求大于供的時(shí)候，減少稅收，會(huì)讓更多的商家投資這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品，從而達(dá)到供求平衡。這就是調(diào)控中稅收的杠桿作用。因此稅收調(diào)節(jié)也被認(rèn)為是調(diào)節(jié)中國房地產(chǎn)市場的一劑良藥。
時(shí)寒冰表示：“已經(jīng)好幾次沿用稅收率這個(gè)工具，但是你仔細(xì)對照一下，每一次稅收，數(shù)據(jù)出來以后房價(jià)都是漲的。因?yàn)槟愣愂胀瞥鰜硪院�，有兩種轉(zhuǎn)嫁，一是在房價(jià)上漲的時(shí)候，開發(fā)商很容易轉(zhuǎn)嫁給購房人，房價(jià)是上漲的。二是轉(zhuǎn)嫁他流通的成本，而不是你稅的成本。交易成本。”
曹建海指出：“所以說你要時(shí)增加稅費(fèi)呢，投機(jī)的速度下降了，增加了他的摩擦度，讓投機(jī)他的變現(xiàn)性差了，但最終要消費(fèi)者來買單的，在目前房屋供不應(yīng)求的情況下，交易稅全部可以加價(jià)到下游，反過來如果價(jià)格看跌的話，應(yīng)該說對炒樓人約束是比較大的，但目前征交易稅呢，他都加價(jià)到下游，最終的下游是當(dāng)?shù)鼐用�。�?/p>
時(shí)寒冰進(jìn)一步指出：“用稅收來調(diào)解是非常危險(xiǎn)的。但是中國就非常喜歡用稅收來調(diào)解，為什么喜歡稅收調(diào)解呢，因?yàn)槎愂照{(diào)解對政府是非常有好處的。不管我這個(gè)房價(jià)是調(diào)解下去還是不調(diào)解下去，然后你越調(diào)解越高，這對政府的收益是在增加的。政府在從房稅調(diào)控中稅收在擴(kuò)大，本身你房調(diào)的目的是什么，調(diào)的目的是壓縮房價(jià)構(gòu)成成本，一方面是壓縮開發(fā)商的收益，利潤率給他降低。一方面是壓縮政府稅的收益。政府收益在提高，開發(fā)商收益在提高，房價(jià)怎么可能調(diào)控。”
稅收是調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)中扭曲現(xiàn)象的最主要手段之一。若確定是投機(jī)炒作行為導(dǎo)致房價(jià)居高不下，稅收便可以也應(yīng)該對癥下藥，讓投機(jī)者有更高的交易成本，而非一環(huán)扣一環(huán)的向買房者轉(zhuǎn)移，迫使很多真正需要買房的人都開始放棄買房的念頭。
中國新聞網(wǎng)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
