一度被視為降低房價(jià)利器的物業(yè)稅正引起地產(chǎn)商、學(xué)者的熱議，甚至有權(quán)威人士稱，今年物業(yè)稅仍難破題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加有效供給才是調(diào)控的重中之重。
在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，從世界范圍看，物業(yè)稅是地方稅，地方政府不會(huì)降低房價(jià)來減少財(cái)政收入，因此，物業(yè)稅出臺(tái)并不能降低房價(jià)。但他的觀點(diǎn)并不為SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)同。
潘石屹認(rèn)為，開征物業(yè)稅有助于抑制房價(jià)上漲過快以及空置率過高。他說，當(dāng)前房地產(chǎn)存在兩大問題：房價(jià)上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來，而適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)的稅收，就會(huì)鼓勵(lì)人們把房子流通起來，降低空置率。他還認(rèn)為，要控制房價(jià)長得太快，可以考慮提高房貸首付款比例，比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%；同時(shí)，培育二手房市場，增加市場供給。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫認(rèn)為，物業(yè)稅在一定程度上能解決高檔住房空置問題，但房價(jià)上漲過快與投資性需求過旺有關(guān)，應(yīng)對房價(jià)的增值部分征收資本獲益稅，這比物業(yè)稅更重要。
而在國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱看來，物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)也建議，盡快開征物業(yè)稅。
中國證券報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
