國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。
所謂物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
據(jù)悉，目前，物業(yè)已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個(gè)省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。
近日，一位網(wǎng)友向記者咨詢，物業(yè)稅的起征究竟是一套房還是多套房，再次購(gòu)房是否應(yīng)該以家庭其他成員的名義去登記。同樣，徐小姐也面臨這樣的問題，在她名下已經(jīng)有一套住房，男友又以她的名義為二人添置了婚房，而她家原來的舊房已拆遷即將還建，手握三住房的徐小姐面臨即將到來的物業(yè)稅，暢享著略帶苦惱的甜蜜。
征收物業(yè)稅對(duì)個(gè)人影響如何，房地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，如果按照通常1%到3%的稅率計(jì)算，武漢一套價(jià)值40萬的房產(chǎn)每年交納的物業(yè)稅在4000元到1.2萬元之間，對(duì)中檔收入者來說，已然不斐。如果按照“一棍子打死”的執(zhí)行方案，于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康不利。如果調(diào)低稅率，每年每套房子平均只需繳納一、二千元，那么相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲所帶來的好處，影響仍是微不足道的。所以最好的方案是區(qū)別對(duì)待，如同最新的提高首付一般，把“矛頭”對(duì)準(zhǔn)多次置業(yè)人群，并對(duì)稅率設(shè)置為集體上升形式，必然對(duì)炒房投資者早晨威懾作用。
很多購(gòu)房者也更關(guān)注對(duì)房?jī)r(jià)的影響，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，嚴(yán)格來講，這個(gè)物業(yè)稅怎樣征，征多少，如何整合其它稅種，都有可能導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。在具體操作細(xì)則沒有出來之前，空談物業(yè)稅對(duì)樓市的影響，實(shí)際上意義不大。
億房網(wǎng)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
