“我們都還沒有接到進一步的消息。”隨著2月1日的臨近，國稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開發(fā)商均表示，目前還沒有收到有關(guān)具體細則的消息，另一方面，一些開發(fā)商也開始尋找避稅途徑。
焦急等待細則
土地增值稅并非新稅法，只不過在出臺之后曾有一個緩征期。據(jù)了解，因為1993年以后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯(lián)合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地增值稅，同時免除已立項目五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的征稅，這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。
而國務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。
上海東方早報記者昨日致電滬上各大開發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進一步關(guān)于如何征收的具體細則�！拔覀円苍诘却�，但是近期并沒有聽到有什么新的消息。”據(jù)悉，所謂新的具體細則，主要是在30%～60%這個稅率區(qū)間如何界定。
房價漲落異議
對于市場來說，土地增值稅引發(fā)的房價問題則最受人關(guān)注。但是各方意見并不統(tǒng)一。
“根據(jù)現(xiàn)有政策，目前我們手頭上的房地產(chǎn)項目就要多付出2-3個億，按此推算，我認為房價還是有可能上漲的，畢竟成本上去了�！币晃婚_發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了，銷售額很大，如果這樣推算的話，像萬科等更大企業(yè)的成本還會一路上漲�！�
大華集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江則表示，對于他們來說，房價的影響將不會太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長助理馬志祥也表示，房價的問題最終還是要看市場上的供求關(guān)系。
尋找避稅空間
北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報記者：“我們現(xiàn)在手頭接觸了許多開發(fā)商，幫助他們進行項目轉(zhuǎn)讓，大家目前采用的方法都是項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，政策出來后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購買時，預(yù)留一部分的土地增值稅的空間。”
閔行區(qū)有關(guān)人士也表示，對于那些炒地皮的企業(yè)來說，該項政策將明確土地征收的義務(wù)，并且督促開發(fā)商進一步提高資金持有力度。
東方早報
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
石家莊1.3億元的偷漏稅事實驚動了國務(wù)院，筆者認為地方政府和開發(fā)商不正常的利益關(guān)系也促成了偷漏稅的產(chǎn)生，進而成為尋租資金來源。而土地增值稅的清算規(guī)定則堵住了偷漏稅的漏洞，隨著地下利益關(guān)系的明朗化，開發(fā)商和地方政府是最心痛的。
嚴格來說，征收土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)基本沒有影響，從資金的時間價值上考慮，相對與高額的利潤，根本不值得一提，進而也根本談不到房價的影響問題上。但是房地產(chǎn)企業(yè)足以利用這樣一個政策契機來忽悠廣大民眾，而開發(fā)商尋租成本的增加也會轉(zhuǎn)嫁到房價當中，就像“歪嘴和尚念歪經(jīng)”，政策本沒有錯，而在執(zhí)行當中出現(xiàn)問題。天才的政策指定者遇到蠢材的執(zhí)行者，后果只能適得其反。
