2007年，為稅煩惱的不僅僅是房產開發(fā)商，大戶型房源的業(yè)主也將面臨同樣煩惱。昨天，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將全力扭轉當前住宅供應與消費中的“貪大求闊”現(xiàn)象，通過“有區(qū)別的稅收政策”等遏制盲目消費。
此前，建設部一位負責人在一次活動中表示，有關方面正考慮在住房保有環(huán)節(jié)征稅，以防止“大戶型”住房蔓延的情況。汪光燾是在23日召開的全國建設工作會議上作這一表示的。
“保有稅”，實際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產的面積征稅。這主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，其目的在于鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
滬上知名房產專家蔡為民認為：“開征保有稅是必然趨勢，而且預計將在今年3月份配合《物權法》一并頒布�！�
“我國人口眾多，土地、能源、資源都很緊張，人均占有量極低，而城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活改善帶來了較大的住房需求，決定了我國不能占用大量土地、消耗大量鋼材、淡水和能源建設住宅，住房消費模式不能維持現(xiàn)狀�！蓖艄鉅c說。
汪光燾表示，必須堅決扭轉近幾年來90平方米以下套型供應量占比不足20%的現(xiàn)實狀況，制止部分企業(yè)追逐自身商業(yè)利益，片面供應“大戶型”、哄抬房價的行為。他表示，要通過不斷完善金融稅收政策，支持合理消費，遏制不顧資源、環(huán)境的盲目消費。同時，積極發(fā)展二手房市場和租賃市場，引導居民適度、梯次消費。
預測：144平米以上戶型最有可能被征稅
蔡為民認為，保有稅全面開征的可能性相對較小，有可能會采用分梯段征收。對于征收保有稅的房型面積，他表示，在“新國八條”中對普通住房與非普通住宅的界定標準以120平方米為“分水嶺”，同時允許地方政府有20%的彈性空間，因此，可以預見，在144平方米以上的戶型征收物業(yè)的幾率為100%.
而對于120-144平方米之間的戶型，蔡為民認為，需要看中央界定非普通住宅的標準是否按照地方上20%的彈性空間，因此，這個面積段的房源征收保有費的機會也比較大。90-120平方米之間的房源，由于是為了滿足基本居住需求，因此，有可能會被免掉保有稅；而90平方米以下的房源，肯定會被免掉保有稅。
影響：或致房價“跳水”
對于稅費的征收標準，蔡為民認為，按照我國臺灣物業(yè)稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總價的0.8%-1.5%/年。
蔡為民指出，在大戶型保有稅征收前的一段時間內，部分投資者出于避稅的考慮，很可能會將大戶型房源拋出，或將出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象，而由于房源量的激增，短期內將有可能出現(xiàn)部分“跳水”的特價房。
目前上海在售新房中，約有65%的房源在120平方米以上。而如果大戶型保有稅真的開征了，大戶型房源將有一定的降價空間。蔡為民認為，大戶型房源的售價在今年將呈現(xiàn)15%左右的下跌，而到2008年下半年開始，由于小戶型房源的增多，以及世博會的召開，上海大戶型房源價格將呈現(xiàn)上升趨勢。
“9070”比例不得有“絲毫折扣”
建設部要求嚴格、具體落實新建住房套型結構比例
針對當前商品住房供應結構性矛盾依然突出的情況，建設部部長汪光燾23日在此間表示，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占年度住房開發(fā)總面積70％以上的結構比例要求不得有“絲毫折扣”。各級城市要把新建住房套型結構比例分解到區(qū)域，落實到具體地塊、項目。
據(jù)悉，今年6月份，建設部將會同有關方面，對各地新建住房套型結構比例要求的落實情況進行年度考核。
在23日召開的全國建設工作會議上，汪光燾表示，房地產市場調控盡管取得了一定成效，但一些突出問題仍未得到根本性解決，包括：商品住房供應結構性矛盾依然突出；部分城市房價上漲仍然較快；部分地區(qū)住房保障制度建設滯后等。
“從目前情況看，國內房地產市場中存在部分地方政府過分依賴房地產增加財政收入、忽視解決困難群眾住房等問題，因此在充分發(fā)揮市場機制作用的同時，更要注重運用經濟、法律和必要的行政手段加以合理引導和調控�！蓖艄鉅c說。
根據(jù)有關部門最新公布的數(shù)據(jù)，2006年12月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.3％，比上年同期回落0.8個百分點。2006年，全國房地產開發(fā)投資同比增長21.8％，低于同期城鎮(zhèn)固定資產投資增幅2.2個百分點。新開工商品住房項目中90平方米以下套型所占比重明顯提高。
汪光燾透露，2007年將重點落實普通商品住房、經濟適用住房、廉租住房建設計劃，滿足普通居民合理住房需求。針對當前房地產市場中存在的問題，將立足近期政策和長遠政策結合，堅持政策穩(wěn)定連續(xù)，適時適度進行微調。
