北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫教授30日晚在此間表示，為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求，除了國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的政策，還可以考慮征收物業(yè)稅和轉(zhuǎn)手交易資本獲益稅。
林毅夫在商務(wù)部召開(kāi)的一個(gè)研討會(huì)上說(shuō)，近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資迅猛，供給迅速增加，空置面積不斷增大。但是房地產(chǎn)不僅價(jià)格持續(xù)攀升，新建樓盤(pán)又以高檔大戶(hù)型居多，和城市一般居民的需求在結(jié)構(gòu)和支付能力上存在著雙重矛盾。他說(shuō)，照理說(shuō)供給快速增加，空置面積很大，房地產(chǎn)價(jià)格不應(yīng)該不斷上漲。之所以出現(xiàn)這種異常現(xiàn)象，主要是由于房地產(chǎn)投機(jī)性需求造成的。
林毅夫認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民收入水平不斷提高，房地產(chǎn)的使用需求將不斷增加。但是，對(duì)于房地產(chǎn)的投機(jī)需求如果不加以抑制，不僅多數(shù)居民和企業(yè)正常的使用需求因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高無(wú)法得到滿(mǎn)足，還可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)。
他建議除了“國(guó)八條”“國(guó)六條”和建設(shè)部等部門(mén)出臺(tái)的“十五條”等政策外，還可以考慮征收物業(yè)稅，按房地產(chǎn)的面積每年付稅；二是征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)的資本獲益稅，使房地產(chǎn)漲價(jià)收益的一大部分回饋社會(huì)。
