孫剛認為征收20%的個稅能達到“劫富濟貧”的效果
8月1日，國稅總局出臺的新“個稅”正式實施。新政策規(guī)定國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納20%的個稅。該通知還首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目�！�20%個稅”究竟合不合理，能給地產業(yè)帶來怎樣的影響，各界人士發(fā)表了自己的看法。
甲方：二手房20%個稅合理
財政部稅收研究室主任孫剛
能達到“劫富濟貧”的效果
從個稅本身來看，除了為政府籌集收入外，還有一個重要的職能就是進行收入調節(jié)。收入調節(jié)就是說收入多的就要多交稅，收入少的就少交。通過個稅能達到一種“劫富濟貧”的效應。通過對富人，或者是高收入者多征稅的辦法，來解決低收入者生活困難的狀況。因此，對取得的所得依法納稅，本身來講，我認為對它的合理性也是不容置疑的。
財政部財政科研所副所長蘇明
虛高房價將擠出水分
新政策將打消部分人過度購房的趨勢，讓虛高的房價逐漸擠出水分。不過，這一作用短期內難以迅速實現。從總體來講，新規(guī)是國家要抑制房產交易中那些不合理交易的體現。由于目前在二手房交易中，大量存在著賣房者將自己應該繳納的營業(yè)稅，全部轉嫁給買房者的問題，如果今后賣房者再將自己應該繳納的個稅轉嫁給買房者，那么相信很多購房者將因此卻步。買賣者的購銷行為，將因新規(guī)實施逐漸理性，做到正確對待納稅問題。
中國稅網專家李曉蘭
征個人所得稅合理
個人轉讓自用性質的房屋，通常會享受到免個人所得稅或部分減征個人所得稅的優(yōu)惠。應該全額繳納個人所得稅的房屋轉讓行為往往是出于投資或投機性目的購買房屋后再轉讓的，對于這類轉讓行為，理應征收個人所得稅，這與我國目前抑制投機和投資性購房需求，引導合理的住房消費的房地產調控目標是一致的。是符合我國房地產市場發(fā)展現狀需求的。
網友：雨天逛北京
個稅應按33%征收
個人買房首選目的是為了居住。如果不是為了居住，專門為了賣而買，就是一種投機行為，投機給大多數人帶來消極影響，政府利用經濟杠桿進行調節(jié)是政府的責任，不調節(jié)社會就不穩(wěn)定，經濟發(fā)展就不正常。當前轉讓房屋個稅征收為20%，我認為低，應按33%.
乙方：二手房20%個稅不合理
中原地產華北區(qū)總經理李文杰
不能亂用稅收手段
在二手房交易環(huán)節(jié)征個人所得稅不符合實際操作情況。首先，從操作層面來看，目前二手房轉讓環(huán)節(jié)對增值部分的認定比較困難。其次，二手房的交易環(huán)節(jié)征收過高稅費，將不利于二手房的流通，從而影響整體房屋價格的轉讓。營業(yè)稅加上個稅的雙重稅費，有可能促使房主將房屋出售轉變?yōu)槌鲎猓吭吹木o俏會直接影響交易價格，成本增加最終會落在消費者的頭上。出臺此類政策要考慮多方面利益，不能亂用稅收手段。
我愛我家副總經理胡景暉
“個稅”是完全不可行的
二手房市場目前是賣方市場，房源和需求的比例在1∶5左右，該政策的發(fā)布可能會引起兩種后果：一是“稀售”，一部分房主轉向租賃市場，造成二手房源進一步稀缺；二是“轉嫁”，提高的交易成本全部或部分轉嫁給買房人。兩者都會令二手房價升高，買房人可能回流到一級市場，進一步推高新房房價。因此，我們認為個稅是完全不可行的。
北京市民孫先生
被個稅20%“嚇了一跳”
二手房交易征收個稅高達20%，現在我不得不重新考慮轉手二手房的計劃。眼下我只能把原本想出售房子的計劃再擱置2年了，等湊夠5年大限再說。一下?lián)p失這么多錢，不值得啊，還是等等吧。作為百姓雖然理解政策所為，但對于多付個稅還是感覺“不爽”。
鏈家地產市場部總監(jiān)金育松
個稅的做法不合時宜
二手房交易征收20%的個稅，就北京市場目前的情況來看，是非常片面的，效果也將是非常有限的。第一，當前北京二手房市場供需比在1：5左右，并且以自住為主的剛性需求為主體。在這樣一個市場環(huán)境下，房產轉讓環(huán)節(jié)征稅將很容易轉嫁到買方身上變相抬高了房價，與征稅增加出售者成本，打擊短期投資的初衷并不一致。第二，出售成本增大造成“惜售”，進一步加大供需矛盾，促進房價上漲。因此，現在征收二手房交易個稅的做法是不合時宜的。
